卖房中介让签独家协议是什么意思

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，希望能够帮助到您。

签了独家协议便意味着，只有这家中介才有这套房子的代理销售权益 ，卖家不能再把这套房子挂在其他中介处
，也不能自己和买家直接交涉 。签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉
。

委托中介卖房要注意什么

1 、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一 ，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售
，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以 ，为了避免这样的情况出现
，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件 ，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等 。

2
、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素
，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题 ，如果你不清楚房屋的均价
，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出 ，从中赚取差价
。因此
，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查 ，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介
，这是不可取的 。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利 ，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利
，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容 ，以防万一。

4 、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长
，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子 ，利用这段时间为自己谋取利益
，比如拿着购房者支付的房款进行投入
。所以，在签订委托合同时 ，尽量选取适当的时间节点来委托授权
，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5
、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付 ，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚
，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上 ，在合同中明确标注 。在约定中介费之前
，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱
。

独家委托中介卖房的注意事项

房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售 ，签订《独家代理协议》。《房屋独家代理》是中介公司为了控制房源的手段 。中介公司向外推广房屋时
，如果有独家代理协议那么起码不用担心业主与客户跳过中介私下交易，同时放心的将房屋刊登广告（没有独家代理权限的可能面临刊登广告之后业主通过其他途径售出而白花广告费）
。对于独家代理的房源 ，经纪人一般也会卖力推广
，因为签定独家代理的经纪人在该房屋出售之后可以得到业绩。

独家房源的好处

一：独家委托中介，能够马上的让自己的盘源信息尽快公开在前线达到置顶的效果！

二：独家委托中介 ，避免那么多烦恼的电话
，有拦截复杂电话的效果！

三：独家委托中介，可以使自己的房源比非公开化卖的价高 ，卖得速度快！

四：独家委托中介，中介们有保障的利益了
，卖出此盘源更投入！

独家代理给业主带来的不好之处：

一：被中介控制住，代理期间如果不想卖也不行！

二：有可能被中介吃差价 。

三：不方便卖给自己的亲戚朋友！

如何选独家房源

1 ，我们拿到房源后都会实地去拍照片
，所以凭借经验都会对房源做评估，所谓的房源就是价格低 ，品质高的信价比房源2
，然后让我们心动的就会去和业主谈独家，签到协议 ，只能在我们公司成交
，如有违反，有违约金 ，但实际中
，这就是一张废纸，只是给业主一个心理压力 ，貌似无法构成法律效应，我们公司也经常有挖其他公司独家房源成交的
。

签订《独家代理协议》应该注意哪些问题

签订《独家代理协议》中规定的双方权益应当对等。即约定的房主自行出售的违约金不应该高于中介公司的实际劳务付出
，如果抵押两证（房产证和土地证），那么中介公司的保证金的比例应当相对提高 。

独家委托也被称为委托一家中介
。在办理好独家委托卖房之后 ，卖方可以获得优先推广房源、快售等特殊服务;但独家委托不能对各个中介进行比较
，不能好好的挑选销售对象，也不能挑选更合适的买方成交。是否选择独家委托 ，要看你看中哪些事情 。

独家委托中介卖房的优点

如果卖方与中介签署《房屋出售委托登记表(独家)》
，一般会获得相应的。

1 、更快卖房：办理独家委托的房源能享受比普通委托更多的资源，获得优先推广
。

2、有更多机会接触客户：经纪人会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会。

3
、可调高售价：对于“独一份 ”的房子来讲 ，很容易提高售价 。如果卖方房子户型好
，地段有，那么更容易卖出高格 ，毕竟"物以稀为贵"
。

4、较省心：能避免各种电话困扰
，同时也能够保护卖方的隐私信息。

独家委托中介卖房的缺点

1 、如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售 ，若中途遇到房价走低那便是卖方的损失 。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要
。

2
、大中介的中介费可能略高
，多家委托可以比对中介价格。

3、如签署《房屋出售委托登记表(独家)》，如果在委托期限内经由其他中介成交 ，则需按照条款赔偿违约金 。

选择独家委托卖房的注意事项

1 、明确委托时限

在委托协议中明确委托时限
，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋
。

2
、定好委托保证金

在签署独家委托时 ，卖方可收取中介委托保证金
，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3、确定违约责任

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议 ，或者委托其他代理人出售该房屋
，应按照协议约定向中介赔偿违约金 。

独家委托对卖家来说有一个独特的：如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子 ，那么中介无权要回委托保证金
，卖家不用承担更多的资金风险
。

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