售楼处贷款流程及手续售楼处贷款流程

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

北京市买新房 ，商业贷款流程是怎样的？

用商业贷款买新房
，流程比较简单 。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料 ，包括身份证 、户口本
、收入证明、银行流水等
。银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核
，审核通过的，签定贷款合同 ，发放贷款。

一 、申请商业贷款需要准备什么材料？

由于新房商业贷款的面签及申请地点
，大多数位于售楼处 。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处 ，交给银行工作人员或代办公司的职员
。需要准备的材料如下：

不同情况的申贷人
，需要准备的材料略有不同

注：家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。二
、商业贷款的流程是什么？

递交贷款资料-贷款资质审核-签定贷款合同-贷款发放

1.递交贷款资料

一般来说 ，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行
，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款 。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2.贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质 ，包括个人信息的真实性、年龄 、个人征信记录及收入情况等
。其中
，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中 ，逾期次数连三累六的，银行拒贷
，个人在北京有2套及以上的，银行拒贷 。

收入需要达到申请贷款月供的两倍 ，要求覆盖个人名下的所有负债
，包括车贷等
。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

收入证明很重要 ，一定要谨记以上注意事项

银行接收申贷人的材料后
，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准） 。

3.签定贷款合同

银行审批通过后 ，会与申贷人签定正式的贷款合同
。实际操作中
，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4.贷款发放

银行内部走完贷款流程后 ，会直接发放贷款给开发商
，申贷人需每月向银行偿还贷款 。需要注意的是，如果申贷人购买的期房 ，银行是在期房封顶后才发放贷款
。

三、商业贷款利率是多少？

银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠
，具体利率需咨询各银行 。

买新房，商业贷款的流程比较简单
。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好 ，其它步骤基本不需要自己操办
，会有开发商或代办公司的代办人员帮你办理。

该内容仅在北京适用

商业贷款的买房流程？

一
、填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2 、《个人住房贷款借款合同》3
、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5 、《承诺书》6
、《谈话记录》

二、提交申请资料：1 、申请人和配偶的身份证
、户口簿、暂住证 、结婚证
、学历证等相关证明 。2、购房协议书正本3 、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单
、单位开具的收入证明、银行存单等

第三步：银行审核。银行根据贷款人提供的资料 ，对贷款人资信 、贷款额度
、贷款年限等作出审核
。

第四步：签订贷款相关合同商业贷款买房流程：签订三方合约→申请银行贷款→银行出具同意贷款书→房管局递件、查税 、交税
、过户→出新证→房产入押→出押放款、交楼→水 、电
、煤气、数字电视过户→交易完毕！你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务
，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后 ，银行进行审批
，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定 ，最快1个星期
，最长无上限 。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议 ，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户
。上户时间一般一周左右。

你需要准备的资料大概有
，不同银行稍有不同：

1 、借款人身份证原件
、复印件；

2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；

3 、借款人收入证明原件；

4、银行需要准备的其他资料 。如果购买的是新建商品房 ，则按揭手续是开发商来协助办理
，您除了要提供按揭人的身份证
、户口本（首页个人单页）、已婚需有结婚证 、未婚需提供民政局单身证明
。以及收入证明，如工资流水（金额为月供的2.2倍）纳税凭证等 ，还要看现在您所在的城市
，有没有限购令，看你有没达到购房标准 ，还需要准备其他资料
，可自己查一下相关限购令的细则.

以上内容，仅供参考 ，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持
，祝您购房愉快！

贷款买房流程步骤

贷款买房的流程：

一
、看房前准备 。

看房前，能够先制定一个资金方案 ，明白本人手中可供分配的首付资金
。

首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。

依据本人的购房资质
，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买 ，能够购置商住两用房 。

二、实地看房
。

去售楼处看楼盘
，需求看项目沙盘 、户型沙盘
、区域沙盘。

理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立 ，以及房子的单价、优惠活动等 。

假如理解的是期房项目
，通常状况下，周边配套还在规划中 ，可到政府网站查询周边的规划文件。

三 、排号
、选房
。

一些集中开盘的楼盘
，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天 ，依据一定的规则停止选房。

选房时
，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划 ，争取选到本人心仪的房子 。

四、认购
。

选好房，假如要认购了
，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。

同时 ，认购时
，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票） ，定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20% 。

五 、网签
、签合同、付首付
。

提交购房资质审核后
，普通10个工作日就会出具审核结果。

审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同 。签署购房合同时 ，要留意看合同中有无空白条款
，补充协议中的权益义务是不是对等 、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等
。

支付首付款 ，普通售楼处都会有pos机
，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到 。

六、贷款
。

假如有银行的工作人员驻扎在售楼处 ，购房者可将准备好的资料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度
、楼房封顶状况有关 。以北京为例，期房的话
，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

七 、验房收房
。

前面几步搞定后 ，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间
，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表
” 。

假如开发商拿不出这些证件 ，能够直接回绝收房
。假如对本人验房不放心
，最好请专业人士停止验房。

八
、交税 。

收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的 ，会有此发票）
，到地税局办理交税业务
。

普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金 ，商住房多交一个印花税
，然后交纳物业费 、取暖费
、停车位等费用。

九、办理房本 。

贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办 ，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好
。

普通状况下
，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

期房贷款买房流程是怎样的？

期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书 ，然后
，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》 ，将有关材料（付首期款证明 、买卖合同
、身份证、经济收入来源证明等原件 、复印件）提交贷款银行

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字
、盖章

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查
，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同 、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明
、收入证明、购房合同 、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明
、收入证明）即可 。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ，审批通过后
，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后 ，开发商返还购房者合同
。按揭手续最好自己办理。

（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件
，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围 。

（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您
。期房贷款买房流程： 1.有正当职业和稳定的经济收入 ，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。

2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同 。

3.有不少于总购房款30%的自筹资金
。

4.同意用所购买的住房进行抵押。

5.同意办理贷款综合保险业务 。

6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止
，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存
。流程第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处 ，购房人在认可本项目后
，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况 ，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 。

当签订完认购书后
，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节
。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后 ，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约 、内销商品房预售契约
、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约 、经济适用住房买卖契约等 。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环
，契约也是销售中最重要的法律文件
。契约一般为一式肆份，其中正本贰份 ，开发商和购房人各执壹份。副本贰份
，开发商和当地房管部门各壹份 。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内 ，到所属房屋土地管理局市场处办理
。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产
，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内 ，双方持有关证件到市场处办理转让登记
，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 。

购买商品房流程第四步：签订管理公约 ，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后
，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽
。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后 ，就可以拿钥匙入住了 。

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售楼处贷款流程的介绍就聊到这里吧。

您好
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。利息越低，所缴纳的费用就越少
，也就越省钱。

与您分享下汽车贷款的相关知识：

贷款对象：借款人必须是贷款行所在地常住户口居民
、具有完全民事行为能力 。

贷款条件：借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；能够提供可认可资产作为抵、质押 ，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人
。

贷款额度：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。

贷款期限：汽车消费贷款期限一般为1-3年
，最长不超过5年 。

贷款利率：由中国人民银行统一规定。

还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法（等额本息 、等额本金）
。

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一 、年龄要求：在18-55周岁之间 。特别提示：有钱花谢绝向在校学生提供消费分期贷款
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二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证
、本人借记卡。

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，不能使用临时身份证、过期身份证 、一代身份证进行申请
。

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