在美国买一套房是种什么样的体验

网上有关“在美国买一套房是种什么样的体验”话题很是火热，小编也是针对在美国买一套房是种什么样的体验寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您 。

　随着海外房产的兴起，对于知乎上留学生海外购房也是各种问题 ，有没有你也感兴趣的相关房产问题呢
，我们来感受下在美国买一套房是种什么样的体验：

　以下是作者“马达 ”，主要讲述了他在美国二线城市Charlotte北卡罗莱纳州立大学附近买房的经历
。为我们真实的展现了在美国留学时 ，有套房，是什么感觉?

　 下面是文章摘抄部分内容：

　我之前住在北卡罗莱纳州的Charlotte
，那里有北卡罗莱纳州立大学的校区，我在北卡罗莱纳州立大学读研究生。

　当初选择来这里读研 ，是因为我不喜欢大都市的喧嚣和嘈杂
，喜欢比较安静和舒适的小城市 。Charlotte的环境和气候非常好，一年四季气候都很温和 ，差不多有9到10个月
，可以穿着短袖度过，只有一两个月稍微冷一点儿 ，但是也不很冷
，每年也就下一两次雪
。Charlotte市区人口约70万，周边郊区人口约150万。公园很多 ，树也很多
，一眼望去都是绿色 。

　当时，这里的房价很低 ，但是租金 、水电比较贵。在夏洛特租住一套3卧室的90年代建的低档公寓，一个月也要花掉1000多美金
。之前我住在一套2003年建的中档公寓里
，有两个卧室，独立卫生间 ，与人合租
，每人每月也要500美金。差不多占了研究生工资的一半，所以我才决定买房 。买了房就不用交房租 ，而且还能收租金
，一举两得
。

　我把买房的事情和家人一商量，他们立刻同意了。于是 ，我开始看房 。当时还拉上了一个比较熟悉当地房产情况的经纪人Angela……她了解清楚之后
，就为我推荐了几个二手房和新房
。

　在看房的过程中，我才了解到Charlotte有不少新房 ，而且地理位置很不错
，有几处新房的户型很好，还有现房出售。

　美国的新房有两种 ，一种是现房，搬进去就能住 。还有一种是开发商提供户型图纸
，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修
、设施
。选好以后开始盖房 ，3个月后交房。

　最终
，我还是决定买现房，一栋3居室的房子 ，最好有个书房或者稍小一点儿的居室也可以
，至少有两个浴室(一间带浴盆的卫生间和一间不带浴盆的卫生间)，室内面积大概在200平米到250平米之间 。

　Angela跟我说Charlotte不同区位的房子价格差别比较大 ，同样的大小的房子
，在南边要价25-30万美元，到了北边才20万美金
。而东北边的大学附近 ，黑人比较多的区域
，配套设施比较少，地理位置不是很好 ，只要13—15万美金左右。

　我们俩分别在这几个区域都看了几处新房，不是太贵就是户型不好
，挑来挑去，最后看中了一栋离学校8公里的房子 ，严格说
，那栋房子所在的位置已经不属于Charlotte管辖，而属于另一座城市 。但是因为离我们大学比较近 ，而且周边学校也很好
，治安和环境也很不错，基本上没有黑人在此居住 ，将来升值潜力比较大
，所以我才决定买下这栋房子。

　我看中的这座房子，室内面积210平米 ，是座独栋别墅
，标价15.5万美元，房产系统估价是14.9万美元
。这栋房子后面有一个大花园 ，还有个大车库，车库面积是不在室内面积中的。草地修剪的非常整齐
，开发商说他们可以帮忙推荐专门打理修剪草地的公司，还会有一半的折扣优惠 。

　想来 ，我毕业后可能会在金融工程方面工作
，按照当地的工资标准，税后起薪加奖金差不多有7—10万美金 ，这个工资可能在纽约不算多
，但是在当地算是比较高的
。节俭一点儿，两年的工资就可以买栋房子。

　重要的是 ，这房子下面的地皮是永久产权的
，属于自己，就是每年要交点儿税 ，美国各个地方的房产税都不一样
，这里的是1.3%，按照房子的估价14.9万 ，我每年要交1937美元的房产税 。因为这是栋现房，房子内部已经装修好
，买了家具就可以住
。我们没有贷款，全款买了。

　自从我买了这房子之后 ，几个认识的中国留学生也想买房子
，大家都说，美国房子比中国房子便宜 ，而且还是永久产权
，怎么看都觉得比较划算 。重要的是，以美国目前的房产市场趋势来看 ，毕业之后
，不管是留在美国还是回国，把房子一卖 ，也不吃亏
。

　现在我已经在自己的房子里住了两个多月
，在Angela和几个朋友的帮助下，找到了几个租客 ，我自己住一间，其他的卧室都已经租了出去
，按照每人每月500多美元的租金，水电费均摊 ，我算了一下
，每月收益在几千美金左右，即便是日后产生少量的修理费和管理费 ，我每年也差不多能有几万美金的净收入。

　之前只有研究生工资
，我又付房租又用作生活费，几乎月月光 ，还要伸手问家人要生活费 。现在有了租金收益
，我每月的生活就宽裕了很多，不仅可以不用那么的捉襟见肘 ，还能有剩余
，现在不但不花家人的钱，每月还能攒下一点儿存款
。

　看以后的市场前景 ，Angela说我这房子再涨个五、六万美元没有问题。这样算来，我这房子买的很值!

　案例中的这种行为就是近年来海外留学中的新潮流——“以房养学
” 。

　我想说
，在学校附近有套房，能享受多重回报 ，因为学校一直都是学生读书的重要机构
，房子本身升值的潜力就很大，另外还有留学转移民的优势 ，如果毕业后继续留在当地工作
，可以不必长期租房，这样就能节省很大一笔房租费用。

　另外 ，跟案例里说那样
，买下一整套房之后，除留学生自住之外 ，多余的房间可以转租出去
，租金可以补贴生活费，或者抵扣房子每月的贷款
。等到学业结束后 ，还可以把房产卖掉。买卖中增值的部分，几乎就能抵消几年的留学费用 。

各个国家的房产税有什么不同

对于澳洲房产税缴纳问题
，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的 ，所谓房产税是以房屋为征税对象
，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税
。那么这里就会涉及计税方式 ，至于澳洲房产税每年缴纳多少
，下面的介绍希望可以帮到你。

澳洲房产税每年缴纳多少

在澳洲，如果买的是公寓 ，而且是自己住
，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有 ，所以分摊下来很少
，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳 ，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据 。

如果买的是别墅
，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税 ，澳大利亚各个州的土地征收税率不同
，以3个州举例说明
。

（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制 ，只要土地价值超过25万澳元
，就开始按累计税率征税 。

（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税
。

此外 ，针对土地税的收取
，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税 ，您需要长期生活在澳洲
，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份 。

对于租金来说 ，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税
，澳大利亚房产税是按年征收 、分期缴纳(纳税期限由省
、自治区、直辖市人民政府规定)
。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳 ，按1.2%税率计算
，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的 ，税率为12% 。按季缴纳时
，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。

以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题 ，可以通过网站在线咨询进行了解
，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑
。

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房产税

所谓房产税呢指的就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ，向产权所有人征收的一种财产税。

但每个国家的房产税的征收却是各有不同
，最近因为中国房产税立法初稿一直不断修改完善中，预计到2017年两会前 ，我国将正式开征房地产税 。

说起来，中国人对置业一直都有着特殊的感情
，结婚买房是常见，与之几乎同样常见的 ，就是有点闲钱的人喜欢“屯房”
。

在国外
，因为有房地产税的存在，屯房也不是想屯就能屯 ，有钱人可能不在意多交几个税
，真正的投机者就得估量估量了。

眼下，我们国家的房地产税立法进程曝光 ，证明官方已经铁了心要在房地产领域补上这一项税 。在国外
，房地产税怎样征收呢？

美国

严格登记 征税透明

房产税的征收和使用归属于地方政府，而征税的基础在于房产登记制度
。美国实行的是契约登记制度 ，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。登记是美国房地产管理的一项基本制度 。

尽管美国各州法律不尽相同
，但一般而言，房地产的交易必须委托代理律师完成 ，在完成交易后，律师将交易的相关契据向县政府的不动产登记处登记
。县不动产登记处负责收集 、登记并向公众发布与房地产相关的各种信息。

在美国
，征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场 ，但对购买和持有房地产的需求有间接影响 。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下
，

此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用
。总体税率大致介于1%-3%之间。

德国

多管齐下 抑制投机

德国没有真正意义上的房产税 ，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸
，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税
、土地税、二套房税 、收入所得税
、资本利得税等 ，这些遏制措施多管齐下
，在一定程度上有效地压制了炒房现象 。

各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后 ，房屋所有人每年还需要缴纳土地税
。土地税为地方税种
，与个人收入完全无关，其标准由地方制定 ，并由城镇自行支配。

税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，指定的标准主要参照税务局公布的土地价值 。

对不同建筑时间 、建筑类型和所在地人口数
，土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等，土地衡量指数乘以土地价值 ，再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%
，法兰克福为 460%)便是应交的土地税
。

在柏林较好的住宅区，有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性 ，不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭 。

俄罗斯

俄罗斯

估价越高 税率越高

俄房产税实行差别税率
，房产评估价格越贵，税率也就越高
。如果一名自然人拥有多套房产 ，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。

换言之
，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税 。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率范围 ，地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率
。

俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)
，税率不超过0.1%;清查价为30万至50万卢布，税率为 0.1%至0.3%;清查价为50万卢布以上 ，税率为0.3%至2.0%。

俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄
、卫国战争老战士、一级二级伤残人士 、现役及退役军人
、烈属、退休人员
，等等 。

墨西哥

税率较低 随时调整

房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革，目前已形成一套较完善的征缴体系
。墨西哥房地产税税率较低 ，政府希望利用低税率刺激房地产市场投资
，改变房地产市场增速缓慢的现状。

按照法律规定，拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率 ，向州政府缴纳一次房地产税
，房屋的价值由政府派遣的评估师确定 。

墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中，房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩 ，根据涨跌情况作出相应调整
。

新加坡

优惠自住 促进平等

房产税是新加坡政府的一种传统税种
，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。

具体执行中 ，新加坡坚持小户型 、低房价原则
，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房 ，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例 。

目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋中
，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者
、投资者或者外国公民
。

新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量 ，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。

多年来
，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10% 。而对于小户型的业主 ，政府会在自住的4%基础上再进行折扣
。如年值6900新加坡元(以下简称新元
，1新加坡元约合4.92元人民币)的自住住房，政府在4%的基础继续折扣 ，实际收缴的一般不是272新元
，而仅有82新元。

2013年10月新加坡国会对房地产税(修正)法案进行了修改，自2014年1月起 ，年值最高的1%高端住宅屋主
，未来得为自住的房子支付更高房地产税，其余99%自住的屋子 ，房地产税反而更低 。

关于“在美国买一套房是种什么样的体验 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了
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