太原这几种房子划入黑名单 买了得冤死!

网上有关“太原这几种房子划入黑名单 买了得冤死! ”话题很是火热 ，小编也是针对太原这几种房子划入黑名单 买了得冤死!寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

购房者在“乱花渐欲迷人眼
”的房子中 ，必须“慧眼识珠”，万不可一味贪图某些房子的“便宜 ”
，而买了砸手货，后悔莫及
。那么 ，太原有哪些房子买不得？有哪些房子已被众人无形中列入黑名单呢？

第一种：房企“出过事”
，资金跟不上

近几年，太原“出过事
”的房企不少 ，因为市场惨淡
，房子卖不动，资金无法回笼 ，没有钱拿去接着盖房子
，就会形成很多“烂尾楼”、“到期无法交房 ” 、“开发商跑路
”等事件。更有个别房企，想要把手头的储存地块卖掉 ，甚至彻底退出地产行业 。特别是太原查处小产权以来
，维权事情随处可见，其中春城国际开发商跑路 ，一直无法交房，购房的业主有170余人
，2800余万元的购房款无法拿回；景泰花苑一房七卖，开发商跳楼自杀；太原“紫云轩”收钱三年未开工 ，业主苦讨购房款等等。

对于这类的房子
，建议购房者不要去买
。从源头上，开发商资金跟不上 ，根本无法盖房子
，或者很好很用心地盖房子，中途有闪失 ，对于购房者来说
，损失的就是几十万的钱款。

第二种：预售证一推再推，房产证永无天日

按理说 ，开发商只有获得预售许可证方可进行销售
，但是，“没预售证就卖房 ”似乎已经成为一种默许 ，打着“内部认购
”
、“认筹预定”的旗号暗自销售，早已不再是新鲜事 。有些房企在销售后的短期内即可获得预售证
，而某些房企的预售证却迟迟下不来，一推再推
。即使有些房企获得了预售证 ，但是房产证却迟迟不给办理
，辰憬天地入住6年大红本办不下来。

据了解，辰憬天地小区业主大多都是已经入住6年的老业主 ，由于项目属于证件齐全的正规楼盘
，所以业主手中都持有正规的购房合同，按照正常程序 ，这些正规合同要经过房管局备案(网签)
，经过开发商一系列与房管局的正规程序，就可为业主顺利办理处“大红本 ”了 。可是 ，辰憬天地的业主们的房产证办理却在网签后“卡了壳
”
。经过业主的多方打听
，听说不能走后续程序的原因竟是开发商私自加盖楼层，导致变更后的规划始终通不过!预售证下不来 ，将会影响产权的办理，没有产权
，无法进行房屋产权登记等一系列程序，日后这套房屋将无法按照正常程序变卖 ，无法办理贷款等。对于自住为主的购房者来说
，影响或许不是特别大，但是为了避免日后各种麻烦繁琐 ，在购买之初买到正规踏实的房屋岂不是更好 。

第三种：相同地段配套下
，较周边便宜很多的房子

在太原不难发现，处于同一片区的 ，会有一个楼盘的价格比周边楼盘便宜很多
，有的单价甚至便宜上千元或者几千元，这个时候就要更加仔细甄别了
。就拿小店片区来说 ，丁香园项目4900元/平
，和周边的坤泽十里城、海棠家园等项目相比，差价达到了2000元 ，对于此类项目，购房者一定要擦亮眼睛了
，这么低的价格一定有其背后的"阴谋"。

首先就太原的市场情况来看，像此类项目 ，或是由于没有证件
，属于“小产权”项目，买后不受法律保护的 ，或楼盘的价格如果便宜很多
，只会从房屋质量上偷工减料或者物业服务等其他方面找回来，日后出现问题的可能性相当大 。所以 ，一个地段的某个超级便宜的楼盘
，购房者一定要谨慎购买
。

第四种：户型设计垃圾，影响居住感和身体健康

购房时需要关注的因素很多 ，除了房子的区位
，配套等因素外，关注房子自身情况也很重要 ，那么户型的选择上就需更加谨慎，但是太原很多楼盘设计出的"渣"户型真是不敢恭维
，虽然每个购房者对"渣"户型的理解大不相同，但是市面上存在一些大家普遍认为比较"烂"的户型 ，比如手枪型的户型 、三角形的户型、刀把形的户型等等
，垃圾户型会影响居住舒适感，严重的甚至影响身体健康。

就如同金基泰和苑110平两室两厅一卫
、121平三室两厅一卫等户型 ，厨房和卫生间相对
，这样的户型确实是会影响到购房者的身体健康！

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

买房如何避免买到烂尾楼 防止血汗钱被骗

不管买房是用于自住还是拿来出租 ，都面临着风险 。在诸多风险之中
，我认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。那么 ，什么是烂尾楼？在买房过程中
，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧
。

不管 买房 是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中 ，我认为，最让买房者担心的就是遇到 烂尾楼 。那么
，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧
。

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼是指已办理用地 、规划手续 ，但在项目开工后
，因 开发商 无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，停工一年以上的 房地产 项目。烂尾楼形成的原因较多 ，如在建 楼盘 的开发商破产
、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷 、开发商违法违规导致工程停工等 。

二
、如何避免买到烂尾楼？

规避方法1、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金 、开发资历等综合来评判的
。资质等级分为四个等级
，一级为，四级为 ，如果开发商的资质是一级和二级
，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

规避方法2
、看开发商的? 五证 ?

市场上无证销售的房子 ，价格确实便宜
，但是这种房子相对而言，更加有风险 ，所以我提醒大家在买房时一定要检查五证 。

五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》 、《 建设工程规划许可证 》
、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》
。

规避方法3 、看开发商的 营业执照

开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否
、营业执照里包含的信息都是 购房 者需要关注的。营业执照的企业名称、住所 、法定代表人
、注册资金、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪 。

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买
，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾 、维权等问题
。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

规避方法4
、关注已建成的项目

为了避免购买到 烂尾房 ，购房者可以去已经交付的楼盘看一下
，询问一下已经住进去的用户，了解一下 交房 是否延期 ，购买时的保证是否都已达成
， 物业服务 的质量等等 。

同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从 业主 论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多 ，开发商就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可
，表明质量不错，实力有了一定的保证
。

规避方法5、看楼盘的销售情况

开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高 、运营状况稳定的开发商 ，基本不会发生烂尾楼
、缺钱跑路等情况 。

买房时
，最怕的就是买到一个烂尾楼
。前不久，一个朋友告诉我说她的姑妈买房被骗了 ，交了首付，等着开发商交房
，不料房子烂尾了，开发商跑路 ，售楼部、工地现场空无一人
，任凭尚未建好的房子丢在那儿。遇到这种事情，谁到闹心 ，维权也困难 。在我们买房时
，如何才能避免买到烂尾楼呢？学会以下6招，让你远离烂尾楼
。

一 、什么是烂尾楼？

烂尾楼 ，是指已经办理过用地
、规划等手续
，项目开工后，由于开发商资金困难等各方面的原因 ，停工达一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目 。此外
，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目 ，也算作烂尾楼
。

二、买房如何避免买到烂尾楼？

烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产 、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷
、开发商违法违规而导致工程停工
，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完 ，开发商已经拿不出钱来
，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人 ，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下
，任凭风吹雨打 。?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金 、开发资历等综合来评判的
。资质等级分为四个等级，一级为最高 ，四级为最低
，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的 ，选择这样的开发商
，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方 。

2
、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商 ，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级
，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商 ，如果不给他们买
，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉
。

怎么考察开发商的信誉呢？

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法 ，通过这个大概会有一点了解 。

另外就是了解开发商既往开发过的楼盘
，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理 、是否按期交房等方面
。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3
、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子 ，其项目应该“五证 ”齐全 。 “五证
”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》
、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》
。

购买“五证”齐全的房子
，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证 ”不齐全 ，意味着房屋手续不全
，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年 。

4 、合适的买房时机

据统计 ，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%
。有些买房朋友
，受到内部认购
、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知 ，没有动工意味着手续没到位
，规划能否通过还是个未知数 。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多
。

5、看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒 ，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰
，是否已被银行抵押了 。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押 ，要弄清抵押期限
，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

6 、买期房尽量不要一次性付款 ，和开发商协商根据楼盘进度付款
。

以上就是关于什么是烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的一些注意事项。买房是件大事
，不能不谨慎 。如果买到这类烂尾楼，不仅房子没有了 ，辛辛苦苦赚来的血汗钱也难以要回
。因此，买房时
，一定要留意相关的事项。

（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房 ，就上搜狐焦点网

关于“太原这几种房子划入黑名单 买了得冤死!”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！