二套房拿房产证要交多少钱

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法律分析：

可赠予或买卖过户
。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后 ，如果你们以后要转让房产
，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户
。

建议采用买卖过户，即直接转让房产 ，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5.5%（房产证大于5年的免）
，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%
，其它过户税费约数百 。即总共1.8%左右
。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价 。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算
。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户 ，知道能最低报多少可以通过
，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同
、递件、交税 、完税过户
、领证 。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件
。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话） ，就房产价格、交楼方式 、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件
。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证
、房产证、房产原相关税费票等原件 。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签
。（大城市有很多已实行网签的
，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件 ，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后
，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据 ，到房管局审察确认已完税
，完成过户，领取过户回执
。

领证是指：买方按过户回执指定时间 ，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发 、房地产交易
，实施房地产管理，应当遵守本法 。

本法所称房屋 ，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发
，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为
。

本法所称房地产交易，包括房地产转让
、房地产抵押和房屋租赁。

第三十二条 房地产转让、抵押时 ，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让 、抵押 。

第三十三条 基准地价
、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布
。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度 。

房地产价格评估
，应当遵循公正、公平 、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序 ，以基准地价
、标定地价和各类房屋的重置价格为基础
，参照当地的市场价格进行评估
。

第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价 ，不得瞒报或者作不实的申报 。

第三十六条 房地产转让、抵押
，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记
。

第二节 房地产转让

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产 ，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定
、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产
，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时 ，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
，并取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的 ，完成开发投资总额的百分之二十五以上
，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
。

转让房地产时房屋已经建成的 ，还应当持有房屋所有权证书。

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