疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡 ”?

1、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆
”或价格大幅下跌，但短期内到访量下降 、开盘推迟 ，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间
，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班 。同时
，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低
。

2
、房价下跌概率不大且楼市分化明显：天津经济有一定基础 ，在目前房价基础上下跌概率不大。去年开始楼市分化显著
，和平学区房价一直上涨，河西、南开改善盘 ，环城热点板块
，滨海核心区销售情况良好；远郊库存量高，新高考政策后销量骤减 ，价格战频出，今年若无太大利好政策
，大概率延续楼市分化局面 。

3 、在滨海新区购房时，需注意当前楼市状况
。地广人稀 ，房源丰富
，整体商品房市场较为低迷，成交量不足。在当前天津整体经济低迷的前提下 ，建议不要选择期房
，而应考虑现房，因为现房地理位置
、学区、交通 、房型
、房屋质量、物业等都是可以直观看到的 。

4 、政策驱动：产业支持与“因城施策”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员 ”购房政策 ，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格
，绕过“海河英才
”或积分落户等传统路径
。这一政策预计在第二季度落地，将直接刺激环城四区（如西青
、津南）、武清 、滨海新区等产业聚集区的购房需求。

5、滨海新区着急放松限购 ，主要与自身发展不成熟
、楼市缺乏有力支撑、政策宽松趋势等因素有关
，具体如下：自身发展不成熟地理位置偏远：滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里 ，超过天津总面积的1/5，从地理位置看是大远郊
，离天津市中心有40多公里，许多老天津人一年到头也去不了几次 。

滨海市疫情现在严重吗?

十分严重
。滨海新区此次疫情从2022年9月26日爆发 ，到2022年10月2日24时累计新增202例感染者。2022年9月29日新增57例
，2022年10月2日新增19例是最近一周最少的一天，拐点已经出现 ，目前涉及10个街道与2个区域 。2022年10月3日
，滨海新区疫情防控指挥部发布“滨海新区关于新增划定高风险区的通告”，自通告发布即时起 ，划定新北街道裕川家园3号楼为高风险区。

天津疫情最多的地区

天津疫情最严重的区域：目前天津滨海新区为最严重区域
，截止到昨日滨海新区新增和已发现的有感染者26例，加油天津！这一段疫情较复杂 ，外来人员的流动等造成了疫情的严重
。别的区域也不同程度的有新增人员
，为了迅速阻断疫情传播，滨海新区 ，和各个区的防疫指挥部领导都在积极，努力的采取落实防控措施
，尽快阻止疫情传播，消除潜在隐患。

天津河东区是这次疫情的重灾区 ，上杭路街道就是重中之重
，其中万达广场和爱情海购物公园都在上杭路街道 。

西青区
。截止到2022年8月29日，西青区新增本土症状15例 ，是天津现在疫情最严重的区域。天津
，简称津，别称津沽 、津门 ，是中华人民共和国省级行政区
、直辖市、国家中心城市 、超大城市
，国务院批复确定的中国北方对外开放的门户，中国北方的航运中心
、物流中心和现代制造业基地 。

天津滨海新区中部/北部片区疫情防控通告(最新)

土地供应与成交量表现突出生态城板块近年来成交量持续攀升 ，2019年区域成交量突破100万㎡
，占滨海新区总成交量的1/3
。土地市场方面，从当前时间节点至10月21日 ，板块共上架28宗地块，预计起始总价达10198亿元
，土地供应活跃且规模显著。

地理位置：位于滨海新区中部，塘沽街西部 ，海河北岸
，面积广阔 。交通优势：京山铁路、津塘高速等多条公路穿境而过，滨海客运总站位于此 ，交通便利
。房价与置业：房价在一万二左右
，首付27万可购万科两室房源，万科在此投入重金打造规模庞大的万科城。

天津滨海新区汉沽离生态城北部片区有19公里 。从起点向西南方向出发 ，沿滨玉线行驶4公里
，右前方转弯进入新开北路
。沿新开北路行驶2公里，过左侧的汉沽亚星经贸中心约220米后 ，直行进入新开中路。沿新开中路行驶2公里
，过右侧的汉沽百货大楼约60米后，直行进入新开南路 。

力高阳光海岸楼盘地址：滨海新区航北路与湖滨路交口。力高阳光海岸项目位于天津滨海新区生态城北部片区
。占地面积48万_ ，建筑面积120万_。项目临海，拥有天津稀缺海景资源 。万平沙滩 、千平无边际泳池均在项目内
。周边配套完善
，交通便捷，教育资源倍优（滨海小外
、南开中学等）。

乘坐津滨9号线从天津站到塘沽站（东海路方向） ，共15站
，耗时约51分钟 。步行591米到达宏达公寓站，耗时9分钟
。乘坐502路从宏达公寓站到滨海新区政府站（港口医院方向） ，共13站
，耗时约24分钟。步行173米到达滨海新区，耗时3分钟 。驾车：距离约76公里 ，耗时约1小时18分钟
。

天津滨海新区为什么静默

疫情严重。根据查询天津疫情资料显示：截止到2022年10月14日
，天津滨海新区新增28例感染者，累计感染人数为121人 ，属于中风险地区
，疫情问题严重，实行静默管控 。静默管控就是全域静态管理 ，具体是指区域内人员禁止出户，管控区人员禁止出单元
，参加核酸采样即出即回
。

不属于。根据滨海新区防疫工作要求，截止2022年10月21日 ，滨海新区共有低风险地区1处
，中风险地区1处，高风险地区1处 ，中高风险区集中在滨海新区新河街道西江里
，别的地方都是低风险区，所以天津滨海新区学府路不属于滨海新区静默区 。

截止于2022年12月3日 ，根据当前疫情形势及风险研判
，滨海新区部分风险区域发布了解除封闭管理的通告，自11月26日7时起塘沽区由高风险区调整为低风险区 ，会陆续解封。

截止2022年10月14日
，天津滨海新区地区没有低、中 、高风险区域，都是常态化防控区 ，所以大港石化公司并不属于静默区的
。

个人认为是方特乐园更好玩。天津水魔方游乐公园位于天津市中心城区，受地理位置影响
，面积有限，建筑物小 ，游乐项目也不是特别多
，而且还主要集中在水上项目 。方特公园位于滨海新区，占地面积大 ，游乐项目多
，既有水上项目，也有普通陆地项目 ，很全面的
。

滨海新区塘沽疫情怎么样

1
、疫情常态化。滨海新区塘沽位于天津市滨海新区
，根据疫情防控最新消息得知，截止2022年10月15日 ，滨海新区塘沽无新冠病例
，属于疫情常态化管控地区 。天津，简称“津 ” ，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区
。

2 、塘沽现在无疫情风险
，可正常进出，但低风险区人员进入塘沽需持48小时核酸阴性证明即可进入。希望可以帮助您 。塘沽位于天津市东部 ，是天津滨海新区的中心区
。面积859平方公里（2013年）。东濒渤海
，西邻东丽、津南区，南接大港区 ，北抵汉沽区与宁河县 。

3
、根据查询相关公开信息截止于2022年10月28日滨海新区疫情防控指挥部发布通告：塘沽区中建幸福城属于常态化地区
，全区将根据疫情形势及时更新有关管控措施，请广大居民密切关注官方权威发布信息 ，不恐慌、不信谣 、不传谣
、不造谣
，一切以官方通报为准
。以上防控措施停止执行时间另行通知。

4、天津2022年11月27日滨海新区塘沽疫情是以下6个小区：滨海新区生态城雅馨园 、天和园
、和盛苑、寨上街道海宁湾 、汉沽街道中阳里
、华远逸棠苑 。经查询相关资料，以下小区新增为高风险区：自11月27日起 ，新增划定滨海新区生态城雅馨园5号楼、天和园25号楼。

5 、塘沽今天解封
。根据查询滨海防疫相关信息得知
，截止2022年10月27号，新北街道贻成豪庭小区
、塘沽街道馨苑小区满足解封条件。经天津市疫情防控指挥部同意 ，滨海新区疫情防控指挥部解除封控区 。

6、从市疫情防控指挥部获悉，2022年11月15日0时至24时
，我市疾控部门报告新增80例本土新冠病毒核酸检测阳性感染者，其中 ，2例为新冠肺炎确诊病例（轻型）
，78例为无症状感染者
。其中，外省来津货车司机4例 ，外省来返津人员23例。滨海新区新增2例阳性感染者 。北塘街道位于天津市滨海新区中部
，原塘沽区北部
。