看房选房：二手房楼层如何选？

网上有关“看房选房：二手房楼层如何选？ ”话题很是火热，小编也是针对看房选房：二手房楼层如何选？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您。

建筑的楼层影响二手房质量，也是房龄的映射 ，购房者买房的时候对楼层的挑选也是有方法的 。一般情况下，会考虑住宅的总层数 、高层住宅环境
、采光、家庭人口及健康等因素
。下面就让搜房网房天下小编从楼层选择影响因素上讲讲楼层选择的技巧。

光线

从光线的角度考虑
，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡 。但楼层过高 ，角度不对
，也会影响阳光的照射。

噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康 ，让人吃不香 、睡不着、学习效率降低等
。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木
、隔音板之类吸收声波的物体
，就会好一些 。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免
。一般来说 ，20层以上的楼房噪音影响较小。

灰尘

一般认为8-10层是扬灰层
，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下 。其实扬灰层不能一概而论
。

层高

从建筑形态上来看 ，多层一般是指六七层高的楼
，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好 、居住成本低等优点;　而高层则随着土地资源的日趋紧张 ，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;　近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势 。高层与多层的特点
，从建筑质量
、使用面积、视野 、物管
、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量

一般情况下 ，高层的建造标准、建造质量要高于多层
。普通多层住宅一般为砖混结构
，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实 ，墙体厚实
，不渗水，抗震性能好于多层 ，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。

视野

这一条不必多说
，肯定楼层越高视野越好 。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热 ，多层会相对好些
。高层视野较开阔
，空气质量较好，噪音小;自然风大 ，采光好，日照时间长。一般情况下17层以上建筑视野更好 。

使用面积

高层的得房率比多层低
，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间 、地下室等 ，需分摊的公用面积较多层的要多
，因而实际得房率要低一些
。

物管

大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高 ，在看房选房的时候要知道该楼层的房屋所在小区物管是否尽职尽责
，若是有推卸责任情况发生，应尽量避免选购该小区。

通过对以上楼层选择考虑因素的总结 ，好的楼层在12层以上
，如果家中没有老人可以进行选择；若是家中有老人或者小孩儿，尽量选择8层以下的楼层 ，方便老人进出 。另外
，顶层千万不要进行选购，因为顶层可能会漏雨或者水压不稳
。若是对顶层有个人喜好情节的购房者 ，可以在大雨之后去看房，避免出现漏雨的情况；8-10层不要选
，污染大，对健康不力。

（以上回答发布于2015-11-10 ，当前相关购房政策请以实际为准）

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尽管是同一小区同一栋楼
，但不同楼层的房价也是大大的不同，不同楼层的房价也能差好几千元 ，虽然算下来总价高了不少
，但好的楼层不仅居住舒适度
、景观效果更好，而且也能让你的房子更加值钱 。到底哪些楼层才是受市场欢迎的“黄金楼层
”？

一、高低楼层之分：

低层：1—3层的建筑为低层建筑

多层：4—6层的建筑为多层建筑

小高层：7—11层的建筑为小高层建筑

高层：12—30层的建筑为高层建筑

超高层：高度100m以上的建筑为超高层建筑

二 、购买各楼层注意事项：

1 ：低楼层选购要谨慎

一般来说低楼层不受年轻购房者的看好 ，1—3层离地面很近
，空气循环减缓、阴影和湿度大
、若是通风不好的楼区其污染也比较严重
。在一些年代比较久远的老小区，地下室还会出现返潮、管道返水等情况 ，常年居住对老人身体不好而且更易受到蚊虫的侵扰。另外1-3层由于楼层较低
，采光会比较差，视野也被其他高层挡住 。

2：多层建筑选择要小心

对于多层建筑来说 ，3—4层，是性价比较高的层数
，也是多层中价格最高的楼层，在这两层有害物质会相对少的多 ，因为它们开始下沉或水平方向消散
。而且在多层建筑中大多是没有电梯的
，住在3—4层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免5 、6层走楼梯的麻烦。

3：小高层选择有诀窍

对于小高层来说 ，6
、7层是相对较好的选择
，因为6、7不仅避免了1 、2层低矮带来的潮湿和采光差的问题，而且相对来说也更安静 ，同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果 。一般的小高层已经安装电梯
，在电梯出故障或者停电时，6
、7层也不会因为太高而带来不便
。

4：高层建筑选择有技巧

对于高层建筑来说 ，顶楼可不敢轻易选择
，顶层的如若隔热和防水设施不好，常年太阳直射面积大 ，在夏天温度会比较高，下雨天易渗漏
，会身陷“夏暖冬凉”的困扰，生活起居更加耗电。

5：超高层选择要看好

现在城市化发展很快 ，很多楼房的越建越高
，很多人会选择高层，感受“一览众山小 ”的感觉 ，当然越高的楼层视野会很开阔
，但是也会有弊端 。一般来说高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，相反高度在30米以上的 ，空气质量会更差。此外
，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走 ，直至顶层
，所以，高层居民更容易出现头疼症状
。 另外 ，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉
，经常会感到内心压抑，因此对于有慢性支气管炎、心脏病 、心绞痛
、心脑血管疾病患者的家庭来说 ，选择高层楼房时更要谨慎。

简单来说
，楼层越高，遮挡物就越少 ，采光相对来说会比较好些
，较适合中青年人的选择及居住 。较低楼层出行更加方便，且楼层低相对更加安全适合有老人和小孩的家庭居住
。当然究竟选择哪一层要结合家里人共同的喜好来选择。

三、总层数不同 ，最优选择也不同

A.15层楼：5-7层最优；

B.18层楼：6-7层最优；

C.24层楼：6-8层最优和15-20最优；

D.28层楼：6-10层最优和15-22层最优；

E.30层楼：6-10层最优和15-24层最优 。

以上是关于性价比最高楼层的简单分析
，看完之后，大家的心里是不是更清晰明了一些呢？想要买到性价比最高的房子 ，需要各方面综合考量
，如家庭成员构成 、人数
、年龄段、用途 、喜好、以及预算等等
。综合考量才能选到性价比最高的房子哦，希望这个简单的分析能够为大家带来帮助。

（以上回答发布于2016-12-26 ，当前相关购房政策请以实际为准）

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”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了
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