买了就要后悔一辈子！这9种房子100%会贬值

网上有关“买了就要后悔一辈子！这9种房子100%会贬值 ”话题很是火热，小编也是针对买了就要后悔一辈子！这9种房子100%会贬值寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您。

买房不是一个人的事情，它更多的时候是一个家庭的事情 。买房不能随便 ，尤其是在苏州，买房不仅是要买得划算 、买得方便
，最重要的一点是，买了之后不要贬值
。

那么 ，哪些房子会贬值
，购房者不应该下手呢？

一
、无证销售小产权房

买房想安心首看开发商的证件是否齐全，谨慎购买小产权房。首先 ，我们要了解购买小产权房的后果 。

1、对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋
，由于土地性质是集体土地，所以不属于真正意义上的商品房 ，房地产权属登记管理部门
，对此类房屋是不予办理权属登记；

2 、小产权房无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；

3
、发生产权纠纷 ，购房者的权益是得不到法律保护的。

六证是开发商的资质证明
，包括：

1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地;

2.《房地产开发经营许可证》 ，核实是否具有相应法定开发资质等级;

3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致;

4.《建设工程规划许可证》
，核实工程是否符合城市规划设计要求;

5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性;

6.《商品房预售许可证》 ，核实批准的预售楼盘 、面积
、套数和范围、名称是否一致
。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容
，看是否有不公正 、侵犯自己合法权益的条款。

目前市面上证件不齐全提前销售已屡见不鲜，但销售半年以上仍未有预售证的亲们可要注意了 。

二
、小开发商的小体量社区

小编觉得这纯属于高能陷阱！毕竟是期房 ，前期买房的时候说的如仙境般美丽
，后期施工交楼的时候却发现 理想是丰满的，现实是骨感的 ，各种问题如暖气管道入户多长问题、飘窗阳台黑屋等让你深深无奈
。

小编强烈建议不要只贪图便宜以所谓的高性价购买小开发商小体量社区
，还是货比三家看看经验丰富品牌项目如何再做决定。

三 、容积率超6的盘

或许你想问容积率是个什么鬼！容积率就是建筑面积除以占地面积 。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了
。对同一小区而言 ，容积率较小
，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好 ，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低
，反之，容积率越低的小区 ，居住舒适度也就越高 。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂
，必定会带来高密度的居住人口，导致小区内生活舒适度下降
。另外 ，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所
、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯 、消防通道形成比较大的压力。

说的再直观点：比如你所住的楼总共有7层
，假想一下现在同样的楼总共有50层！那么是不是坐电梯
、倒垃圾、生活噪音 、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎
、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了？

四 、环线高架旁的房

小区在高架旁到底应该怎么办？感觉好烦恼 。虽说在高架旁交通算是便利了，但是也会很吵
。如果早晨很早就被吵醒 ，那白天的工作怎么办？要是家里有学生就更糟糕了
，难道高考前晚还让他听噪音？老人好不容易退休了，在家享清福了吧 ，从早到晚来来回回车辆吵得厉害
，这日子能过不能过啦？

五
、主干道十字路口、高速路快速路夹杂的楼盘

地处十字路口的楼盘或许不少，但是如果是在繁华路段和高速路 、快速路夹杂的地段 ，亲，看房的时候或许不少人会觉得
，交通棒棒哒，还木有高架！然而 ，入住之后吵吵哒
，楼层越高越闹腾，50分贝以上的噪音横穿耳模 ，欲哭无泪。

六
、周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买

雾霾已经如此严重
，职业病已经无法避免，买房还是远离电厂 、垃圾焚烧厂等容易产生污染气体不利健康的地块吧！不然 ，就算你贪图就近买的房
，后期也会分外后悔！高能陷阱，在这些地方买房的亲们请注意！

七
、周边杂乱环境、大型菜市场边不能买

现在对于一个家庭来说 ，谁最宝贵？答案毋庸置疑：孩子！看看热播剧里就知道大家对于孩子上学的事儿有多重视
，有些家长甚至不惜一掷百万金就为了学区房，有钱 ，任性！再瞅瞅**上映的时候朋友圈里的催泪劲儿，就知道独生子女对于一个家庭而言意味着什么 。所以周边环境杂乱 、有大型菜市场的楼盘
，小编还是慎重建议大家慢点下手，想好了再买房。

八
、没有优质学区房的地段慎重考虑

这年头 ，为了一套学区房
，家长都是很拼的
。小编在这里提醒大家，有几种情况要擦亮眼 ，不要到时候开发商表示怪我咯
，而你却无言以对！

（1）幼儿园不属于学区范围内，不要想当然；

（2）区域不同 ，学区不同
，辨别清楚再下手；

譬如某城市热盘，小区对面就是九年制学校 ，旁边还有一个幼儿园
，但是抱歉读不了！等等这样的例子还有很多。

（3）学区和学位差一字，差别也很大！学位房通俗的讲就是 ，买你的房就能上这个学校，并且有据可依（可以写在合同上） 。学区
，还是要划片的，谁知道你能不能划进好学校呢 ，毕竟划片变动性太大
，每年都有不同
。

九、加油站旁边的房子

加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了 ，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置
，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等 ，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大 。

（以上回答发布于2017-02-13
，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息 ，房产楼盘详情 、买房流程、业主论坛
、家居装修等全面内容信息

哪些因素会影响到二手房的价格？已经买房了的
，赶紧来看看，看你家房子将来是否好转手卖出 ，能否卖个好价格
。还没有买房的人，如果打算买新房
，下面这些影响二手房价格的因素，可以为你买新房做一个参考；如果是计划买二手房 ，了解这些
，有助于评估自己要买的这个二手房是否划算。影响二手房价格的因素：

一、小区本身

1 、地段
、交通

地段、交通，对房价的拉动作用明显 ，也大 。线路的开工 、通车
，都会带来房价的大幅上涨
。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是 ，那么
，再次销售，就能卖出一个好价钱。如果这一地段周边有不利因素 ，比如垃圾场
、殡仪馆等
，会给房子的拖后腿 。

2、房屋品质

包括房子的质量 、小区的绿化环境
、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏
。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。

3 、

如果小区重点中 ，那么，也是房子的一大亮点
，价格方面，自然就比一般的小区高 。

4
、其它

如果是湖景房、江景房 、山景房或者公园地产的话 ，尤其是这一资源比较稀缺的时候
，对房屋价格也是有一定的影响的。

小区的整体价格高，则小区房子的价格也高
。小区的价格 ，还会受到周边竞品楼盘的影响
，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。竞争楼盘卖1万 ，你总不能开价2万吧 。

二、房屋本身

1
、楼层

顶楼和一楼的房子不好出售
，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患 ，下大雨容易漏雨
，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的
。如果一楼赠送花园 ，顶楼赠送露台，有了这些附加值
，也能够为房屋加分不少。

2 、朝向

中国人喜欢坐北朝南
、南北通透的户型，户型朝南、东南 、或者西南 ，大家都能接受
，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了 。

3
、户型

房屋的户型设计不合理 ，户型不够方正
，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间 ，采光通风的效果不好
，也会影响房子将来的售价
。

4、面积

房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大 ，单价可能比面积小的房子低
，但是房屋的总价高，并不好出售 。另外 ，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积
，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算
。

5 、视野景观

景观好不好 ，视野开不开阔
，会影响到房屋的价格。能很好的看到景观
、湖景、江景 、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵 。

6
、装修

毛坯房、中装 、简装、精装 ，价格肯定是不一样的
。

7
、临街OR楼王的位置

临街的房子比较嘈杂
，而小区楼王的位置，则相对安静 ，楼间距也大
，价格要比其它的楼栋贵。

8、房龄

二手房是有折旧率的，如果没有突出的亮点 ，比如重点等
，那么，房子的年龄越大 ，房价也会越低 。

9 、凶宅

房屋内发生过不好的事情，成为凶宅
，房子贬值一半都难以卖出。凶宅不仅是凶宅本身贬值，也会带来其相邻的房子贬值 ，比如隔壁左右
，或者上下层的房子
。

10
、其它

比如你的房子虽然是南北通透的，但是处于1、2单元中 ，凹进去的那一部分
，房屋的采光被凸出的部分挡住，价格就会比同一楼层中 ，南北通透且采光好的房子要。

三 、市场环境

国家政策
，对房价的影响直接也大 。市场上，新房价格的普遍上涨 ，区域内新房供不应求
，都会引起二手房价格的上涨
。当处于卖方市场，售价多少 ，基本都是卖房人说了算。

二手房房价受到各个方面的影响，不管是买房还是卖房
，都要依据各方面的情况，找到一个合理的价位 ，不卖亏也不买亏 。

关于“买了就要后悔一辈子！这9种房子100%会贬值
”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！