买首套房怎么选房比较好

网上有关“买首套房怎么选房比较好”话题很是火热，小编也是针对买首套房怎么选房比较好寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您 。

一、首套房选择建议1 、不超过100平方米

小户型是最受刚需人群喜爱的，相同项目中总价较低 ，首付不高
，刚需的资金可以覆盖
。

另外一般情况下，一套房子也不会住几十年 ，之后还是会置换的，只做过渡用不需要买太大的面积。

小户型也是现在比较流行的
，在一个项目中的去化速度也最快，入手之后不管是租还是卖都比较有市场 。

2
、避开楼层

在国人传统的观念当中 ，不选4层、8层 、13层
、18层
。

在高层建筑中
，4层、8层相对楼层较低，但13层 、18层 ，抛开寓意从楼层角度来说其实还可以。

首次购房的人
，普遍想要自己买到的房子十全十美，什么都是最好的 ，寓意不好的楼层一般不会选 。

3、选择户型

在预算范围内
，选择南北通透的户型。

房子朝东
、朝西或者中间套在价格上会有所优惠，但是日后居住会有些不便
。

朝东的房子 ，尤其是南方朝东的房子
，因为多雨，墙体容易渗水、漏水。

朝西的房子夏天西晒严重 ，室内温度较高，生活成本增加 。

夹在中间的房子
，价格最低，通常有一面窗户对着天井或过道 ，通风 、采光会受到影响
。

4
、选择小三居

我国最常见、最多的家庭结构目前还是三口之家
，当然四口之家 、多口之家也在渐渐变多。就以三口之家而言，小三居能覆盖的生命周期最长 。

现在市面上的产品 ，一般都可以在90_内做到三房
，三房不管是租金回报率还是未来转手率都高于两房
。

另外90_还是契税的分割线，90_以下 ，契税只需要1%
，超过之后契税就增加了0.5%。

二
、建议买房的年龄

35岁之前最好把房买了 。35岁对大多数人来说，工作10年左右 ，在职场处于上升期或稳定期
，有一定积蓄
。这个年龄，申请银行贷款通过率也会高一些 ，现在贷款的规定是男性贷款人年龄加房贷年限不超过65岁，女性不超过60岁。

35岁左右还有机会贷到30年的房贷
，年纪再大房贷审核难度增加，房贷年限也会缩短 ，月供的压力增加 。

三、别的国家人均首次买房的年龄

我们的“邻居 ”国家首次购房平均年龄的情况：韩国：43.3岁；日本：41岁
。

从全球范围来看
，我国北京以27岁的平均首次购房年龄霸占榜首，我国全国购房者的平均年龄为29.5岁 ，在全球各地中是最年轻的。

大多数人买房
，采取的方式是父母凑首付，自己还房贷 。为什么这么急着买房呢？因为房价一直在涨 ，虽然现在房价的涨幅没有这么大
，但是依然在稳定的上涨，尤其是热门城市。

对于普通购房者来说 ，房子不仅是结婚必备
，也成了一种资产保值的手段
。所以我国大多数人是倾向于有能力就尽早买房的。

小编总结：目前买房人群的年龄越来越年轻化，这也逐渐成为一种趋势 ，在能力范围内，买房趁早
，既便宜又能享受最长时间的贷款 。而首次买房的时候购房者可以选小户型 、三居室，买房的时候注意户型和楼层
。

买房似乎是永远的话题。对不同的人来说 ，房子意味着不同的价值
，资产
、学位、安全感 、城市认同……五花八门，总之 ，房子是个充满诱惑的东西 。尤其今年一线城市的房价走势
，让更多人义无反顾，加入到了买房大军中来
。

我们很想知道 ，如何做到不靠父母资助
，30岁前独立在一线城市买到房?

我们花了大概两个星期时间寻找采访对象，最终发现 ，24至30岁能在一线城市买到房的青年并不少见
，然而，不靠父母的案例极少极少。

那么 ，这几位采访对象是如何做到的呢?

他们有的赶上房价不高的年份，及时出手抢得先机;有的身处高薪行业
，几年积攒马到功成;有的凭借自己独到的眼光，迅速在行业中赚得不菲的第一桶金 。

买房的人各有各的路径 ，而不买房的人
，或许都有一样的原因——穷
。

今天我们要谈的事对不少人来说或许有些“感伤
”，但一定要买房才算成功吗?生活有没有其他的可能性?答案当然不是唯一。

读书时就工作储蓄 ，毕业三年买三套房

我是帕克雷特 。2011年我大学毕业
，到了广州工作，那一年年底开始看房 ，第二年三四月份
，我在工作地点附近买了人生中第一套房
。在同龄人中算是比较早吧。

当时房价还没有涨得太厉害，我手头资金比较充足 ，就没向父母要钱
，用自己积蓄付了首付 。没记错的话，那套小两房首付花了30万。

也许有人觉得奇怪 ，一个刚毕业的年轻人，哪来这么多钱?其实我那时已经有好几年工作经验了
。2008年的时候我还在读书
，学校里有几个师兄在做培训学校，我就跟着他们一起做 ，利用工作日晚上或是周末时间
，在外面做些家教培训之类的兼职，到大四时专业课变少了 ，我基本开始全职工作
，这期间收入都还不错。

毕业后，几个师兄觉得我已经比较熟悉这个领域 ，邀请我继续和他们一起干
，所以我当时在这个行业已经不算新人，拿的待遇也是按照已有几年工作经验的标准 ，大概每个月两三万左右 。

工作到第二年时
，我女朋友也毕业了
。我和她从高中时就认识了，双方也已经见过家长 ，根据广州的限购政策，我就想在婚前
，我们两个各自名下有一套房最好，省得浪费名额。那时手里又攒了一些钱 ，就给她买了一套小公寓 。

这两年房价涨得很快
，早买房的人，也许算是比较幸运的一批吧 ，不过我觉得
，我的投资不算太成功
。比如我女朋友那套公寓，她比较追求完美 ，当时不想买太老的房子
，只好在周边给她买了一套商住公寓，这么多年价格涨幅很小 ，如果当年买的是住宅
，就算房子老一点，现在可能都升值百万左右了吧。

房子能带来什么呢?像我买了第一套房后 ，心里真的安稳了很多，有一种“总算把手里的钱花出去了”的感觉 。我们这些工薪阶层
，投资渠道很少，如果手里的钱不花出去 ，也许突然间就贬值了
，换成固定资产才安心点
。我发现我单位里那些新人，哪怕刚毕业没钱 ，都会让家里支持
，先买一套小房子住着。

小公寓一步步换大房

我是圆子，现在深圳从事互联网行业 。我第一套房买得早啦 ，2002年
，那时我才工作刚满两年，当时买房的想法很简单 ，就是觉得租房不划算
。

那时公司包了吃住
，我也不是很物质的女生，所以平时花钱地方不多 ，工资就一直攒着，两年后好像攒了10万块。我看旁边小区里有小公寓出售
，首付6万，我算了下 ，每月房贷一千五
，比租房划算多了，就买了下来 ，还装修得挺好看的 。

其实一开始我是打算给家里买房子的
，结果问我爸妈时，他们说不需要。那点闲钱除了存银行 ，也没别的用处
，我就给自己买了房子，买的时候我爸妈都不知道 ，后来闲聊时
，他们才知道我在深圳买了房
。

2006年时我买了第二套房，当时我男朋友觉得 ，我已经有房子了，没必要再买
，我没听他的，把车卖了凑够了首付。后来证明我这个选择是对的 ，谁能料到深圳如今的房价这么高呢?最近我刚把第一套房出手
，如今的价格已经是70万了 。

当然也有投资失败的时候，我老家在江西 ，2005年我给父母买过一次房子
，那个房子比较偏郊区，配套不完善 ，这么多年都没怎么升值
，花了差不多10年，才好不容易脱手了
。

对买房这件事 ，我心态很好
，由小到大，一步一步来就好。

有成就感也会有新问题

大家好 ，我是湖南哈利油!我是前年(2015年)7月买的房子，买在了广东佛山
，首付接近40万 。我父母没什么积蓄，我用的是自己几年来攒下的工资 ，还找我姐姐借了一些钱
，不过很快就还了
。

买房给我的感觉是五味杂陈的，一方面生活标准提高了 ，就是想吃什么吃什么
，想买什么买什么，花钱也不太有计划了 ，有点实现金钱和人身自由的感觉。别人对你的评价也会发生变化
，至少是一种肯定吧 。不过这个抉择也是很复杂的，我买房时没有广州户口 ，只好买在佛山
，现在有了广州户口，但已经没钱买广州的房子了
。

我认为买房不算一件太困难的事 ，我很多同学都已经买了房，当然父母也给了支持
，自己全资的不多，自己全资的成就感的确更强烈些。但成就感很快就被现实等各方面的问题吞噬啦 ，除了买房
，人生路上还会不断出现新问题等着你解决 。我也是经历了一些困难才过来的，我的看法是：房子早买早好 ，人生呢
，自由一点，多做自己喜欢做的事
。

“年轻人要多出去搏一搏 ”

我是阿梁。对买房这件事 ，我倒是没那么急 。我房子买得没那么早
，买的时候我已工作好几年了。

我在山东读大学的时候曾创过业，带着几个同龄人做起了餐饮
。当时自己经验太少 ，相应的能力还不具备
，整个团队也不专业，做了两年后亏钱了。后来接触到了餐饮加盟 ，在先大餐饮选择的黄四娘酱骨项目 。当时正好遇到国家政策的影响，身边人都说餐饮不好做
，但我依然坚持做了下来
。后来也都知道了，国家政策非但没有影响 ，反而为小型化特色餐饮创造了机会
，项目的优势也让我们开始盈利，一路这样走了过来。

老实说 ，我真没想到自己能通过餐饮创业挣到人生的第一捅金 。2015年我才买了第一套房
，那是我真正赚钱的第一年，买房用的主要是我那年做餐饮赚到的积蓄
。

其实如果不是当时要结婚 ，考虑到家庭的因素
，我甚至希望再博一把，把买房的钱再次用来餐饮创业 ，追求理想。我现在有了自己的一家门店
，后面还有过几次很好的机会，但我都犹豫了 ，因为我要考虑再创业时，每月我的收入和我家庭所需的开销 。现在有了家庭责任
，就不再像曾经孤家寡人时，能没有后顾之忧地去奋斗
。

这样就陷入了一种穷人思维 ，每天思考更多的是生活
，而不是理想。我现在的工作很轻松，小日子过得也很开心 ，不过坦白来说
，心里是有一点点后悔和遗憾的，但为了家人 ，也觉得值了吧 。

我是个很乐观的人
，有没有买房对我来说没那么重要，如今年轻人想法也许不一样了
。现在身边一些朋友 ，在一个行业里待久了
，就会习惯了这里的模式。你想，这些人工资是固定的约是8000—10000之间 ，在这里一直干下去，就算逐渐升值加薪
，然后稳定在一个区间，最终能赚多少?

如果他们可以去外面拼搏一把 ，做点事业
，虽然未必成功，眼界一定会大大提高 。有了前期的积累 ，有了眼界
，行业里给你的价格是不同的。年轻人刚毕业那两年，多去外面拼搏拼搏 ，不该只是急着买房
。

（以上回答发布于2017-01-07
，当前相关购房政策请以实际为准）

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