物业法下水管道规定是怎样

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，希望能够帮助到您 。

小区内是有着较多的下水管道的，而小区的物业公司对于小区内的地下管道是有着相关的维护职责的 ，因此就是需要按照相关规定来进行处理的
。那么今天就跟小编一起来看看2020物业法下水管道规定是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧！

一 、2020物业法下水管道规定是怎样

公共下水管属于公共设施
，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修 ，没有责任人的
，由物业公司用公共维修金维修 。

《物业管理实施细则》第五十四条：

住宅物业
、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金
。专项维修资金属业主所有 ，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新 、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取
、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定 。

根据《中华人民共和国物权法》

第九十二条：不动产权利人因用水 、排水
、通行、铺设管等利用相邻不动相邻不动产的
，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿
。如果协商不成可以向法院提起诉讼 ，会获得支持。

综上所述
，物业管理法是一部针对物业管理方面详细的法律规定，其中根据物业法下水管道规定 ，下水道属于公共设施
，如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任 。如果是业主个人原因导致下水道损坏的 ，业主要承担维修费用
，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏
。

二 、物业管理违约的解决办法

1、强制履行合同

合同的主要作用就是监督甲乙双方的执行各自应尽的责任 ，从而促进交易
，保护交易，一旦交易发生问题时 ，让责任方受到应有的责罚。因此，如果物业有违约的情况
，业主有权强制履行合同，这是合同另一方的权力 。

2
、采取补救措施

合同中其中一个当事人违约 ，另一方可以要求对方对此进行补救
，比如说小区没有按照合同的规定做好相关的维护，那么 ，业主就可以要求他们重新进行维护或者更换
，如果业主可以在履行期内完成补救，那么就可以不用承担违约的责任 ，相反
，如果是在履行期满之后完成的，除了要完成补救 ，而且还要付违约责任
。

3、违约金

如果物业有违约情况
，业主可以按照合同内容要求物业支付相应的违约金。比如说，合同中有规定物业需要达到某种程度的水平 ，但是合同结束之后，并没有达到合同要求
，业主或者业主大会可以要求物业支付相应的违约金 。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了 ，物业公司在为小区提供物业服务的时候
，是需要按照相关的法律规定来进行才可以的
。

小区业主家下水管烂了，属于物业维修吗

法律分析：公共下水管属于公共设施 ，出现堵塞
，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的 ，由物业公司用公共维修金维修 。

法律依据：《物业管理条例》 第五十四条 住宅物业 、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金
。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位
、共用设施设备的维修和更新、改造 ，不得挪作他用。专项维修资金收取 、使用
、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定 。《中华人民共和国物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水 、通行
、铺设管等利用相邻不动相邻不动产的
，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿
。如果协商不成可以向法院提起诉讼 ，会获得支持。

小区业主家下水管烂了，不属于物业维修 。物业只负责公共部分的维修。业主家下水管属于业主私有财产
。下水主管道才是公共部位。

物业的共用部位
，是指物业的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体 、柱
、梁、楼板 、屋顶）、户外墙面
、门厅、楼梯间 、电梯间
、走廊通道、管道井等 。

物业的共用设施设备，是指物业管理区域内 ，由业主共有共用的上下水管道 、落水管
、天线、水箱 、加压水泵
、电梯、照明设施 、消防设施
、道路、绿地 、沟渠、池
、井、非经营性停车场（库）及其他共用设施设备
。

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”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！