未办理土地使用权证会怎么样？

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未办理土地使用权法律后果是：

（一）土地的权利及范围不能在法律上予以明确；

（二）影响拆迁补偿；

（三）不能合法上市出售，再次转卖时影响成交价；

（四）无法办理房产抵押贷款登记；

（五）易产生债务纠纷。

法律依据

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

什么房子过户要交土地出让金

土地证不过户有影响。

有房产证没有土地证的影响是：

1、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险；

2、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险；

3 、难以发现开发商违规用地的事实；

4、二手房交易将受影响。根据相关规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证；

5、在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房子过户需要交土地出让金的情况如下：

1、房子过户时，如果土地使用权是以划拨方式取得的，转让房产时需按国家规定补缴土地出让金；

2、土地出让金适用于房改房、单位房和超过70年产权的商品房；

3、土地性质为出让的房产，若出让期限未满，过户时不需再缴纳土地出让金；出让期限届满，则需重新缴纳；

4、未持有国有土地使用权证的房产，不论土地性质如何，都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。

房产过户的费用组成：

1 、契税：根据房产的评估价值或购买价格计算，不同地区的税率可能有所不同；

2、营业税：如果房产在规定年限内转手，可能需要缴纳营业税；

3、个人所得税：卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税；

4 、房产评估费：过户前需对房产进行评估，以确定交易价格；

5、登记费：房产过户需要在房产管理部门进行登记，可能会产生一定的费用；

6、中介费：如果通过中介公司进行房产交易，可能需要支付中介服务费。

综上所述，房子过户需要交土地出让金的情况包括：土地使用权以划拨方式取得、房改房、单位房和超过70年产权的商品房，以及出让期限届满的出让房产。此外，无论土地性质如何，未持有国有土地使用权证的房产都需缴纳土地出让金才能办理过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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