赠送面积从哪里来？

网上有关“赠送面积从哪里来？”话题很是火热 ，小编也是针对赠送面积从哪里来？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析
，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

相信不少买房人都看到过开发商打的广告 ，比如买房赠送阁楼 、地下室
、花园、露台 、飘窗等 。买房“赠送面积 ”或“半赠送面积
”已经成为开发商卖房促销的重要手段
。开发商赠送的面积真的是免费的吗？赠送的面积会不会有风险和法律纠纷？我们来看看下面的介绍。

什么是赠送面积？

“赠送面积”是指开发商利用商品 住宅 现行的建筑设计规范
，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率 ，让购房者觉得“物超所值 ” 。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台
、飘窗、露台 、错层、地下室等
。对此
，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知 ，这些“赠送面积
”
，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积 ，在所有权上得不到法律的保护
，甚至还可能没法办不动产权证。

哪些“ 赠送面积 ”本来就是 购房 者应得的？

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台
、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗 、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积 ，是购房者应该免费获得的使用面积 。

根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定
，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 ”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米 ，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的
，那么开发商的赠送就不成立
。

除将本该 购房 者免费获得的使用面积计入“ 赠送面积 ”外，一些 开发商 还将 小区 所有 业主 共有面积 ，例如 顶层 露台
、 地下室 空间等赠送给部分特定 购房 者。 开发商 的这种行为是违法的，因为 开发商 无权将公共部分的面积赠送给私人使用 。

此外
，还有一些开发商所谓的“赠送面积
”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后 ，开发商又对原有设计进行修改
，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造
。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震 、防灾设计 ，降低楼体安全系数及使用寿命
，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质 ，如果这些“赠送面积 ”本来就是购房者可以免费使用的
，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失 。如果这些“赠送面积
”是开发商违建得来的 ，最终会导致购房者没法办理不动产权证
，那就得不偿失了！

哪些算全部面积？哪些计算一半面积？

1
、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算
。结构层高在2.20m及以上的 ，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗
，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积 。

3 、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的担廊 ，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积
。

4
、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积
，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的 ，应计算1/2面积。

5、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算 。结构层高在2.20m及以上的
，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
。

6 、建筑物内设有局部楼层时 ，对于局部楼层的二层及以上楼层
，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 ，且结构层高在2.20m及以上的
，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的 ，应计算1/2面积。

7
、对于形成建筑空间的坡屋项，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积 。

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