只有一套房子可以抵押贷款吗-

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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

原则上是可以的 ，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成
，也就是100万可以贷60万 。

若是招商银行，接受产权明晰 、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物 ，且必须满足以下条件：

1
、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市
，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3 、已办妥产权证明，产权清晰 ，可上市流通并能依法办理抵押登记
，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好 ，水
、电、环保交通 、城建
、物业管理等各项配套设施和服务齐全
，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的 ，房龄一般不超过20年
，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的 ，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄
，原则上不得超过30年；

6 、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物
。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

扩展资料：

房产证抵押贷款流程：

1
、借款人准备相关资料：在贷款前 ，借款人需要向银行提供许多资料
，这就包括身份证，户口本 ，结婚证
，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同 ，银行的房贷额度也不同
，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险 ，也需要借款人有良好的信用和经济实力
，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单 。

3 、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。

4
、银行审核房贷：在申请完房贷后 ，银行就开始了对借款人的资质审核
。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核
，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6 、银行获得房产证 ，放款：在上面的手续和过程都办好后
，银行将会向借款人放款 。但是由于是房屋贷款，一般来说 ，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中
，并不会直接发放给借款人
。

参考资料：

房屋抵押贷款是什么？不是所有房子都能抵押

不动产除了房子还有什么不动产除了房子还有土地
、树木，都是房地产 ，包括土地和固定物体。比如房屋、排水设施 、电视塔等
，而树木、花草
、农作物则是树木 。但如果是地产的话，那就是在收获和收获的时候 ，否则就不是房地产了
。此外
，所谓的房地产，就是按照自然规律和法规 ，在一定的空间中占据一定的位置，并且在发生了变动后
，会对其的经济产生一定的影响。

不动产与动产之差异1、动产是指在不影响其经济和经济利益的情况下可以自由转移的物品，通常指货币 、器物等 。房地产 ，是一种无法被移除或被移走的事物
，例如，土地
、建筑物、桥梁 、树木等 ，都会对其的经济和社会的使用产生不利的影响
。不动产是与动产相反的。

2
、动产物权是一种物权
，其所有权和担保物权都可以作为动产作为物权的对象，而动产物权在理论上应当以动产作为其权利的转移要件 。物权作为物权的对象 ，其所有权、用益物权和抵押权都可以作为物权的对象
，而物权的变化要件应当是登记
。

3 、动产与不动产之不同之处，是不动产之权利变更以注册为基础 ，动产之转移依依其所依之转移。动产的所有权转让通常与实物的空间转让相联系
，也就是转让 。不动产所有权转让通常并未伴随着财产的空间转让，也就是只有注册的变动。不过 ，不动产和动产的边界并不明确，而是会根据社会的发展而变化
。当前唯一真正的房地产是指在地上和地上的建筑；与房地产相比较的车辆
、船舶等；前期比较房地产
，后有移动电话，电脑等。

物权证书与物权证书之差异1、不同的印章 。房地产和房产证是不同的 ，因为房地产是要由当地政府来处理的
，所以需要加盖房产局的公章，而房产证则是加盖了市政府的公章
。

2 、外观上的差异。从外表来看 ，房地产与产权证书之间也有不同之处 。房产证上写着“中华人的不动产权证书
”
，在这份房产证的左上方，还标明了“外地户口”之类的
。而房产证的封面 ，则是用一种很简单的方式
，将整个城市的产权证书都打印出来。

3
、内页是有区别的 。房地产和房地产的内页也是不同的，在房地产的内页上 ，会将证件号、产权持有者 、产权人、使用权年限等都写的很明白
，而且还会对房屋的买卖进行透明
。而在房产证的内部，则会标明所有人的共同财产和注册的日期。

当以上就是不动产除了房子还有什么的回答,以及不动产与动产之间的差异在于物品是否可以移动 ，希望以上内容对你有所帮助 。

房屋抵押贷款就是用房屋作为抵押物，向银行或者非银行机构借用资金
。购房者在进行大额消费的时候
，可能会涉及到房屋抵押这个概念，但是你知道什么样的房屋能用来做抵押吗？不是所有房子都能被抵押的 ，下面我们就来介绍这部分知识。

一
、商品房

商品房是由房地产开发商建设
，用来出售或者出租给买受人，并有买受人支付房款的行为 ，一般是支持房屋抵押的 。

二、已购公有住房

已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工
，根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋
。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有 ，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权
，一般5年左右归职工个人所有，一般这样的房屋 ，个人进行处分权时
，国家或者单位有优先购买的权利！

购公有住房在单位出具放弃优先购买权，央产房在取得央产上市手续后 ，完全归个体所有，个体单位就享有对房屋的处决权
，购房者就能做房屋抵押贷款。

三 、经济适用房

经济适用房分两种：一类经济适用房，二类经济适用房 。一类经济适用房就是通常所说的两限房 ，只有房本日期超过5年才能上市交易
。二类经济适用房
，这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房！

一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易 ，做房屋抵押贷款 。

四
、廉租房

廉租房
，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇较低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房
。廉租房的分配形式以租金补贴为主 ，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权最终归政府所有
，个人只有居住权 。因此并不能申请抵押贷款
。

那么符合条件的房子就能申请抵押贷款了吗？其实也不是，除了房产要符合要求 ，购房者也要符合银行的其他要求才可以：

申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人
，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿 ，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途
，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。

个人住房抵押贷款额度高、利率低 、放款快 ，所以在有资金需求时大多数人都会办理个人住房抵押贷款 。但是并不是所有的房子
、所有人都能办理的
，购房者要清楚的了解自己是否符合银行的要求，自己所拥有或居住的房屋产权是否是自己的
。

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