买房贷款时,售楼方会指定银行贷款吗

网上有关“买房贷款时,售楼方会指定银行贷款吗”话题很是火热
，小编也是针对买房贷款时,售楼方会指定银行贷款吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

一
、买房贷款时,售楼方会指定银行贷款吗?

如果没有意外的情况下
，应该还有一份是当地房产局的抵押合同，你一定要看明白了 ，抵押合同是以你的名义还是以开发商的名义像银行贷款 。以你的名义是对的
，因为你是收益人
。

二、买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？

很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑 ，其中的一个疑惑就是
，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧 。

很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款
。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑 ，其中的一个疑惑就是
，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1 、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务 ，排除其他银行的竞争 。

2
、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任
。

3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

4 、合作银行为开发商提供开发贷款 。

购房者使用指定银行真的方便吗？

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务
，排除与其他银行的竞争
。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多 ，减少了购房者的麻烦
，办理也相对容易的多 。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催 ，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。

开发商指定银行可不可以拒绝呢？

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款
，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利
。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议 ，购房者可以拒绝 。

购房者若想要去非指定银行办理按揭
，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中
。另外在不违规的前提下 ，也可以跟银行谈判
，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是 ，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房
，可以依据合同 。

购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？

如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多 ，同时存在贷款下不来或者下来
。这样产生的后果开发商是不负责任的
，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

当然，这也是要视合同约定情况而视的 。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话 ，那违约自然是要给成约金的
。

以上就是我为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了
，总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力 ，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣
，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有 ，通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利
，也没必要一味 。希望我总结的这些能够为您带去帮助
。

三
、买房贷款时，售楼方会指定银行贷款吗？

1、如果开发商配合你是可以选择其它银行办理的。

2 、2楼说的有一点不点点的差别有的银行还是会有一点点的优惠利率给出的 。

3
、再就是对客户资格审核尺度的把握也会有小小不同如果你想贷款8成个别银行还是办不下来。

4、因为开发商会把在建的项目做抵押 ，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的
，你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款 ，如果银行不给你也没办法自办
。

扩展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务
，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进建设的房产是否获得银利取得 。（2）办理按揭贷认自己选择的房产得到银行按揭支持后 ，应向银行或银行指定的行关于购房者获得按揭贷款支持的规定
，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
。（3）签订购房合同银行收到购房者递交确认购房者符合按揭贷款的条件后 ，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售 、销售合同》 。（4）签订楼房合同
，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额
、年期、利率 、还款方式

四、二套房售楼部能给办成首套么？

还是有办法办成首套的 ，但是需要满足一下几个条件
。

1
、第一套房产是全款买下

第二套房产准备向银行贷款来进行购房。要是你的第一套房产是在你以自己的积蓄来进行购买
，没有向银行贷款的话 。你再想要买一套房产还是可以享受到首套房的政策待遇的，因为首套房政策主要面向的还是那些选择向银行贷款的购房者额 ，而你的第一套房产是全款付清，那么自然的还是有资格享受到首套房政策待遇的
。

2、所购买的第一套房产属于是小产权房

一提到小产权房
，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有房产证的房子。没错，一般来说小产权房是没办法办理房产证的 ，也就是说没办法享受到国家的认可
，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇 。正是如此 ，你在购买了小产权房之后
，还是可以享受到首套房的政策待遇的
。

3 、所购买的第一套房产属于商住房

现在市面上比较热销的房产除了商品房还有一种房产便是商住房，这类房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用 ，而且这类房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的
，也就说你可以大量的购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。

4
、买过房子 ，卖掉了

买过房子
，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息 ，那么这时候再贷款，也算首套房 。一些地区要求卖掉房子之后
，需要1－2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求 ，具体要看当地房管局能不能查到房产信息
，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

开发商指定银行好贷款不

一、没有签购房合同，开发商让我去银行办理贷款合法吗

一般都是先签购房合同 ，在做按揭的
。

可能银行以为你

银行肯定是合法的
，可能是先批下来贷款再给你购房合同，

但是正常应该是先签合同才抵押的

二 、没有签购房合同,开发商让我去银行办理贷款合法吗

没有合同怎么贷款 ，肯定是先签合同哇
，没搞懂，现在的合同都是网签备案的 ，不签可以去房管局投诉开发商
，不符合常理，有可能房子在银行那抵押着 ，还没解出来

三
、首付没交完开发商就让去银行办按揭，合法吗？

首付没有交完开发商就让去银行办理按揭
，购房者交付定金后就可以申请按揭，在银行开始审查后缴纳首付款也可以 ，银行接到申请到审查需要时间
，购房者在规定时间内缴纳首付款即可。

按揭买房办理流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书 ，然后
，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》 ，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同 、身份证
、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见 ”栏上签字 、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料
、文件进行审查
，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据 、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档 。

四、未签购房合同就让办贷款合法吗

法律分析：对于没有签订购房合同，就让办贷款是违法的
。一般贷款需要在签订购房合同之后的一个月里面 ，进行办理。首先贷款的购房者
，需要向银行咨询相关的材料，以及贷款的条件 。然后贷款购房者和开发商 ，需要签订购房的合同，同时支付首付款
。最后双方需要进行确定
，然后贷款买房者按规定还款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同 。

第四百条设立抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立抵押合同
。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称
、数量等情况；

（四）担保的范围。

合同已备案的房产会不会被开发商拿去抵押

开发商合作银行房贷好批吗？不一定哦！

有过购房经验的朋友们应该都有了解
，大家在选择好房子打算申请房贷时，基本上房屋的开发商都会有合作银行 ，购房者需要去这些指定银行来办理房贷 。有朋友咨询
，开发商合作银行房贷好批吗？其实不一定哦！

开发商合作银行房贷好批吗？

其实从法律的相关条款上来说，开发商并没有指定银行的权利 ，用户在哪个银行申请房贷都是可以的
。但在实际操作上
，开发商跟银行属于一个互惠互利的情况，房贷一直都是银行赚钱的业务之一。

而开发商掌握了银行一大半房贷客户的相关信息 ，于是两者就很容易成为合作关系 。开发商为银行提供60%以上的客户
，而银行则可以承诺在贷款申请和放款方面，给该开发商的客户优先处理等。

也就是说 ，在跟开发商合作的银行申请贷款，贷款的审批时间和放款时间可能会比别人要快一些
，但审核要求还是一样的
。用户是否能申请到房贷，银行会从用户的个人资信、负债率 、收入情况等多方面综合来考虑 ，并不会因为跟开发商有所合作就进行放宽。

一般情况下
，开发商在楼盘开盘之前，就已经把房屋的相关资料都准备齐全 ，如果用户去跟开发商合作的银行申请房贷
，那么开发商可以从中协助用户提供相关资料 。无论是申请流程还是申请资料，都会变的简约一些 ，三方得利
。

以上就是对于“开发商合作银行房贷好批吗
”的相关内容分享
，希望能够帮助到大家！

买一手房一定要在开发商指定的银行办理贷款么？

嗯，不能在其他银行办理。

办理按揭买房贷款的流程：

1
、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持 ，以保证按揭贷款的顺利取得；

3 、办理按揭贷款申请；

4
、签订购房合同 。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后
，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售 、销售合同》；

6
、签订楼宇按揭合同
。明确按揭贷款数额、年期 、利率
、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记 、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长 ，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8
、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后
，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10 、借款人按合同规定定期还款 。

买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？

很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款
。关于这点 ，也有不少数的购房者产生了种种疑惑
，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款 。关于这点 ，也有不少数的购房者产生了种种疑惑
，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧
。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

要了解这个问题 ，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1
、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务
，排除其他银行的竞争。

2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任 。

3 、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

4
、合作银行为开发商提供开发贷款
。

购房者使用指定银行真的方便吗？

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务 ，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行
，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先 。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦 ，办理也相对容易的多
。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催
，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。

开发商指定银行可不可以拒绝呢？

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利 。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行 ，购房者就要遵从合同约定
。如果只是开发商口头建议
，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判 ，申请算入不统一指定贷款银行的比例中 。另外在不违规的前提下
，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容 ，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到
。

需要注意的是
，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房 ，可以依据合同。

购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？

如果自己找银行的话
，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者下来 。这样产生的后果开发商是不负责任的 ，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险
。

当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话
，那违约自然是要给成约金的 。

以上就是我为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了，总之 ，开发商对银行的指定并非具有强制效力
，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道 ，也可以和开发商进行协商。如果没有
，通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利，也没必要一味
。希望我总结的这些能够为您带去帮助。

买房贷款是开发商选定的银行还是自己想在哪个银行都可以吗？

一、一般情况下 ，开发商会有合作的几个银行
，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款 。

二 、看购房合同中是否有相关约定
。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行 ，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议
，购房者可以拒绝。

三
、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利 。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源
。

扩展资料

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务 ，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持
，以保证按揭贷款的顺利取得 。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定 ，准备有关法律文件
，填报《按揭贷款申请书》
。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后 ，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》 。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同
，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额 、年期
、利率、还款方式及其他权利义务
。

（5）办理抵押登记 、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房 ，在竣工后应办理变更抵押登记 。在通常情况下
，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险 ，要求购房者申请人寿
、财产保险。购房者购买保险
，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险 ，保险金额不得少于抵押物的总价值
。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后
，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户 ，并签订授权书
，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务
。并办理相关手续后 ，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户
，作为购房者的购房款。

已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况 。很多楼盘都有在建工程抵押 ，一般情况下抵押的银行也就是办贷款的银行
，卖了就会解压，之后就可以网签 ，只要开发商五证齐全就问题不大
。

法律分析

已备案的房子
，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押 ，影响了其所有权功能的发挥 。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任
，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权
。购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏 ，是工程名称
，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇 ，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的
，如有抵押，在备注中会有详细的说明。购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案 ，则表明该房屋不存抵押的情况 。登记备案被视为预告登记
，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”
。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时 ，具有下列情形之一
，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息 、赔偿损失 ，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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