买房看房子需要注意什么问题

网上有关“买房看房子需要注意什么问题”话题很是火热，小编也是针对买房看房子需要注意什么问题寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

1 、看房子首先要看朝向
，尽量选择坐北朝南的房子。要保证阳光能够透入到家里更多的地方
。

2、看房的时候一定要注意楼间距的大小。如果楼间距很小，那么就不要选择了 ，或者选择上面几层的房子
，这样采光才够好 。

3
、要注意看房子的周围设施，一般要有超市 ，菜场和学校
，这样生活才能便利
。

4、看房子的户型图也是必须的，房屋户型一定要方正 ，不要是手枪或者菜刀形状的
，这样的房子浪费率高。

5 、小区的绿化一定要看 。绿化越多，小区环境越好
。

买房的流程

1
、挑项目选户型

挑项目可以说是购房第一步 ，也是最重要的一步
，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目 ，须参考很多方面的内容 。最基本的就是俗称为"购房四看"的
。这四看就是看地段、看价格 、看设计和看开发商的信誉。

2
、签认购书

签认购书时，一般开发商会要求交纳定金 。

注意事项：

(1)看是否有《预售许可证》

在签认购书时
，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》 、《建设用地规划许可证》
、《施工许可证》、《预售许可证》
。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件 ，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说
，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!

(2)别轻信“内部认购 ”

尽管法律明确规定在未取得预售许可之前 ，开发商不得预售楼盘 。但事实上
，开发商为了尽快回笼资金，降低风险 ，往往在获证之前就开始售卖楼盘
，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息 ，故被业内称为“内部认购
”。

但对于购房者来说
，“便宜”的风险是很大的
。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续 ，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市
，那买家可就亏大喽!

而且内部认购在法律上看，也是无效的 ，因此
，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说 ，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些 。

3 、签正式合同

在一般情况下
，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同 ，并按合同约定付款
，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了
。

4
、合同登记备案

签完正式合同之后 ，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。

5、办理按揭手续

买房子可以有很多种付账方式
，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款 、分期付款和银行按揭等几种 。

6、抵押登记

按揭手续办完之后 ，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续
。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。

7
、办理户口产权

房子买下了
，事情却还没有完 。作为购房人，如果购买的是期房 ，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项
。

按照规定
，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始 。

买房子讲究“顺风顺水 ” ，顺风顺水的房子具备哪些特点？

许多人在购买房子的时候
，对楼层都会有一定要求，选择合适的楼层的将会让我们的居住环境更加舒适 ，因此许多较好的楼层成为许多人人们的首选
，那么我们在购买房子要注意哪些楼层呢，下面本文就来给大家介绍下吧
。

买房子要注意什么楼层

1、设备层及其下一层

设备层通常为楼层当中暖气 、空调
、给水排水、摆放电气设备的一层空间 ，设备层通常在地下室或者屋顶
，如果建筑的层数较多，通常在中间也会单独设置一层 ，如果住在设备层及其下一层 ，住户将容易受到设备噪音 、振动的影响
，给我们居住环境带来负面影响。

2
、架空层的上一层

许多南方地区的房子，由于底层相对比较潮湿 ，因此都会将底层架空
，即没有1层，都是从2层开始主人 ，但如果小区业主素质差
，在架空层乱扔垃圾，物业没有及时处理 ，容易散发出恶臭
，影响人们居住环境 。

3、底层

底层虽然出行相对比较方便，但是底层的采光通风相对较差 ，私密性不足
，也比较潮湿，噪音比较大 ，选楼层时最好不要选底层。

4 、顶层

顶层虽然视野开阔，环境相对出色
，但是顶层夏季炎热，雨季容易出现漏雨的情况 ，同时顶楼用户对电梯依赖较大
，如果出现停水停电比较麻烦
。

购房如何选购楼层

1
、我们在选购楼层时，需要注意房屋的采光 ，因此需要注意房屋周边楼高度、楼间距 、户型分布等
，这些因素都会对采光造成影响。

2
、我们在选购楼层时，最好避开顶楼和底层这类极端楼层 ，这类楼层的居住环境相对较差 。

以上就是关于买房子要注意什么楼层的相关介绍
，希望能够给大家在选楼层时提供些帮助，让大家选择的居住环境出色的住宅
。

买房子是个大事 ，很多人可能要在里面住一辈子。那么这就涉及到买房子讲究个户型顺风顺水的事情
，而不是看着哪里都觉得不舒服 。这样的房子要具备几个特点，才能称得上顺风顺水
。这几个特点就是：采光好、通风好 、户型正。

1、采光一定要好 ，看着敞亮

房子的采光好，首要的决定要素就是房子的楼层所在 。如果房子楼层很低
，不仅采光不好，同时还可能在梅雨季节来临之际 ，家里每天都潮气很重
。一般来说
，多层的房子选3层上下，高层的房子以6楼以上为好。

其次的决定要素就是房子所在的位置 。如果房子前面有着其它建筑物挡光 ，那么即使楼层再好
，也不能获得足够的采光
。

2
、通风要好，不能觉得别气得生活

通风 ，是家居舒适的不容忽视的一个因素 。尤其是到了夏天
，天气闷热，如果家里的通风不好 ，就容易气味不好
，入住在其中不仅是影响健康，情绪也会受到影响 。

如果房子整体设计是筒子楼 ，那么向阴面的房子，通风就不会好。或者
，南北不通透的户型，通风效果也是打折扣的
。

3、户型方正 ，而不是到处都是转角

好的房子
，户型是特别方正的。不论是卧室，还是客厅 ，都没有多余的转角 。房子整体是一个正方形或者长方形
。其中
，厕所和卫生间一定要分开的，而不是紧挨着。卧室起码要有一间朝阳 ，当然全部朝阳那就得面对客厅东西向了 。

但是如果家中有多余的角
，或者卧室有不能去除的转角，房子就显得很蹩脚了 ，感觉好像缺失了什么
。

只要房子在这几个方面条件都满足了
，那么房子在入住以后，就不会产生心胸憋闷 ，心情不快的感觉。买房子，不是一天两日的事情
，也不要觉得麻烦 。一定要在各个方面，仔细选择适合自己的房子
。尤其是第一感官 ，一般很重要。

关于“买房看房子需要注意什么问题
”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！