买房主要看什么？

网上有关“买房主要看什么？”话题很是火热，小编也是针对买房主要看什么？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您。

买房对于大多数人来说，是倾尽自己的所有 ，甚至是一生的积蓄，所以选房一定要谨慎 。相信所有购房者都希望可以选择到自己满意的好房子
，那么要如何挑选自住房呢？其实通常可以从以下5个标准来考量，一起来看看
。

1 、地段：是否在5公里生活圈里？

好地段的标准简单来说就是：让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈 ，是衡量购房效益和质量的一个有效参数
，支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高 。

给上班族算一笔账 ，如果每天花费2小时在交通上
，一年约有一个月的时间“在路上 ”。如果把这每天花掉的2个小时集中起来，就能体会其时间数量的可观了
。反之 ，如果把这些时间花在工作上或其他方面
，则能创造更多的效益。

如果每天花费2小时在交通上，用大致数据来看：

所以 ，业内分析认为
，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本 。要降低买房后的日常生活成本 ，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业
，才能最大限度地节约时间成本和生活成本
。

2
、环境：绿地率是否超过30％？

居住环境的一个重要标准就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘 、杀菌消毒等方面起着重要作用 ，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％ 。

注：

“绿地率
”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念
，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念
。

3、小区：设计是否人性化？

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面 ，例如：

1）人车分流
，保证交通的便捷性
、安全性、以及减少对居住环境的影响；

2）商业和住宅隔离开来，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；

3）住宅布局成街区式 ，利于形成良好的邻里关系；

4）社区内有小公园 、人工湖
、幼儿园等
，生活配套相对完善。

4、社区配套：是否齐备？

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市 ，有的配套是与名校联姻
，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包 ，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需 。

5 、建筑密度：是否过大？

低密度的直接表现就是低“容积率 ”
，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
。容积率较低 ，建筑密度一般也就较低
，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区 ，多层住宅容积率应不超过1．5 。

购房者在选房的时候
，不要只把眼光局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段
、环境、社区配套等等 ，可以根据这5条标准
，综合判断什么样的房子才算好房子
。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子选房的诀窍有哪些

很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住 ，但却不知 应该如何选择？现在便把选择好房屋的方法告诉大家
，可以作为各位买楼的参考。房屋选址原则：不要朝风口，不要阴暗低洼 ，不要路冲，不 要在易塌山边 。最好后楼比前楼高
，楼前要宽敞，楼前方较 近处有河或湖。二手房不要凶宅（出过凶事的宅）
。最好的 吉宅是前有河 ，湖
，海，后有结实的青山 ，东有矮山树木
， 西有通畅的道路，房屋最好朝南方。1 、风大不宜各位在购楼时 ，应该先在房屋周围巡视一番
，看看附近的环 境是否有缺陷 。首先应该注意风势
。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲 ，那 便不宜选购了
，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾 风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的 ，这表示风势强劲 的地方肯定不会是旺地 。风过大固然不妙，但倘若风势过缓 空气不大流通
，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来 ，清风送爽
， 这才符合风水之道
。2
、阳光充足阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住 ，非但要空气 清爽
，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋 ，便往往阴气过重
，会导致家宅不宁，实在不宜居住。3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所 ，否则便有如人的心脏堆 积废物
，那便自然是凶多吉少了 。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心  ，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所
，因这很可能导致 破财损丁
。4 、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲
”，因为直冲的来势急剧 ，倘若居 所首当其冲
，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时 ，不妨先在房屋周围看一番
，看看房屋 的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对 直冲而来的马路 ，那条马路愈长便凶险愈大
，车愈多则祸愈 多。风水学家是把路当做“水”来看的 。因为路上车流和人流形 成流动的“气 ”，它对楼宇的风水有直接的影响
。一般在前 方有环绕楼宇的“玉带水
”最为理想。如果所选楼宇前后有 像弓箭那样的“反弓路” ，则对楼宇和家居有不良的影响（ 具体情况要看方位和坐向） 。街道直冲亦是风水上的大忌之 一。5朝向从风水来说
，住房讲究背实面虚（后面是山，前面是空旷的 场地或湖面） ，和良好的朝向，以保证有充足的阳光透过窗 户射入屋内
，改善屋内环境
。还要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是吵闹的街市或马 路 ，将会影响休息 。6层高一般住宅层高在2.8米左右
，这样的层高若再加吊顶
、铺厚 地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右 ，甚至更矮
，这从 风水角度来说，对居住者很不利 ，因为会有一种压抑感
，达 不到舒适要求
。所以，挑选房子 ，其实际层高起码要在2.8 米以上
，最理想是3米以上。7通风住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保 证室内外空气顺利流通 ，尤其在炎热的夏季要有穿堂风 。要 保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气 流动的需要
，空气能进能出最佳，能进难出则室内空气质量 差
。8医院：如果居住的地方在医院附近 ，在风水上是不好的。原因如下：1、医院有好多病人居住
，病菌必多；2 、住院之人，运气必滞 ，如此多的滞气积聚在一起
，势必 对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重 ，这也会影响周边 的磁场；4
、医院常会有病人病故
，有些人是死不瞑目，其冤气会影 响周边气场 。所以如果你的居所附近是医院的话 ，可以 有以下三个方法化解：(1)、要开当运之屋门或是房门 
，吸纳旺气；(2) 、注重卫生，细菌就难以入侵；(3)
、要有宗教信仰 ，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场
。9教堂、寺庙在风水学上
，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有 寺院 、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是 神灵寄托之所 ，聚脚之地
，会令附近的气场或能量受到干扰 而影响人的生态环境 。居住在宗教场所附近，会有如下两个 问题：1
、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端 ，或暴跳 如雷
，或十分良善，常被人欺负等
。10发射塔东润枫景业主就曾为发射塔进行漫长的维权。发射塔一般是发射或接收电视 、电话信号的 ，气场强
，对磁 场影响最大，且形状都是尖的 。如果居所附近有此塔 ，一般 会发生以下情况：1
、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有 精神问题。11公安局 、消防队风水学上
，公安局是属阳的，属孤煞之地 ，在风水古籍《雪 心赋》中云：孤阳不生，独阴不长
。如果住宅对正公安局
， 则犯孤煞，一是家人健康不好 ，二是是非争斗必多。消防队 是属于公安的一个分类
，而所有消防中队的大门上都涂成大 红色，如果住宅对正消防队 ，除有上述不好之外
，还主易有 血光之灾 。但如果你是公安人员则无此说
。12政府机关政府机关属皇气，是至阳之地 ，包括各级政府机关
、法院、 检察院等
，与公安局一样，是孤煞之地 ，如果居所对正此类 地方
，会有如下情况发生：1 、家人易发生精神病；2、易犯 官非
、是非；3、易有血光之灾。13学校许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果 不是如此 。原因如下：1 、学校是清水衙门 ，经济差；2
、学校是白天上课，晚上无人之地
，就算白天上课也都是一些儿 童
。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对 附近的楼宇会造成影响 。而在风水上 ，阳为顺畅
，阴为阻滞 
。所以住在学校附近，一是财运不太好 ，二是凡事都会有阻力。14菜市场如果你家楼下是菜市场或者马路市场想想那个脏乱和噪音如果住宅下方是菜市场的话
，运气是比较呆滞的，宅运不平 稳 。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味 ，这是味煞；2 、环境卫生差
，成日湿淋淋，易生细菌
、害虫 ，此为菌煞； 3、每天所售卖的猪 、牛
、羊、鸡等肉类
，这些动物的灵体必 会附着肉类，会在菜市场内聚集 ，使周边的阴气加重
。15戏院 、**院戏院和**院每天都是放几场而巳，放映时
，人数众多，气 聚一团 ，完完后
，观众离场，一哄而散 ，这属于“聚散无常  ”。人带阳气
，阳气突然大量聚于一个地方，不入却突然大 量消失 ，气场受到严重干扰
，会导致住在附近的人运气反复 无常，工作时好时坏 ，财运时强时弱 。16变电站或高压电塔明天第一城等项目就有高压塔如果哪个业主想不开……电属火
，对磁场的影响最大，对人脑及心脏
、血液的影响也 最大。如果居所附近有变电站或高压电塔 ，会有如下影响： 1、健康容易出问题，如心脏病 、心血管疾病等；2、对大脑有影响
，易生脑瘤，容易发生精神病；3
、人容易冲动 ，所以做事易出错
。根据外国专家历时五年的研究
，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍 ，一般儿童患白血病的机会是二万分之一
，高一倍则是万分之一。这个问题值得各位家长注意，古代有“孟母三迁
” ，何况今人
，为了下一代着想，居所一定要择吉而居 。17垃圾站这是建外的垃圾站着了烟 臭……在佛教的观点 ，灵体是喜欢聚集在阴森及有臭味的地方
，如 森林、垃圾站等
。所以如果居所附近有垃圾站，则容易有灵 体入屋 ，有闹鬼现象出现，导致家人精神出现问题
，家宅不 旺等。解决的办法是在门口安装一盏红色的长明灯 。]

1 、明确买房用途

刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市
、市场、医院 、学校等 ，还要考虑物业
、周边交通；

投资者：楼盘的性价比及升值潜力
。

2、新房还是二手房的抉择

其实如果急于自住
，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择 ，毕竟可以稍微装修下就可以自住
，且二手房一般都在市区，生活相当便利。

3 、资金准备

买房的时候最少不了的就是钱 。新房首付和各种费用很明确 ，二手房需要的费用较多
，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少
。盘算购房前 ，主要有以下三类金额需要纳入预算：

首付：各地有所不同
，常见是首付30%，二套60%。

税费：新房缴纳契税
、维修基金、物业费 、权属登记费;二手房需缴纳契税 ，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税 。

装修：装修的价格差距比较大
，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估
。

4
、选开发商

有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘 ，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘
，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高 ，配套较完善 。

5 、实地勘察

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区
，应该有满足业主衣、食
、住、行等日常生活所需的基础设施
。如果有自建的幼儿园 、会所等，生活将更为便捷。

6
、户型选择

格局方正、南北通透 、明厨明卫
、动静分明的户型 ，是通常意义上的好户型 。方正户型的房子整体利用率高
，房子的朝向决定了房子的通风采光情况
。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户 ，能够保证空气对流
，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型 。

7 、慎签合同

签订合同时 ，应仔细阅读
、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助
。二手房买卖就需要第三方中介介入
，需要签订第三方合同。里面的合同条款要阅读仔细，尤其是违约条款 。

买房子选新房好还是二手房好

就目前房地产市场而言 ，新楼盘一般总价较高
，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言 ，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”
。与新楼盘相比
，二手房具备地段优越、交通便利 、社区成熟
、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易 ，如减免营业税 、契税、并初次明确
，买二手房也可转户口 。

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