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法律分析：二套房的认定应当按照全国范围内进行计算 。即只要商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数在一套以上的 ，在申请贷款购房就属于二套房 。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数 ，应依据拟购房家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
三 、有下列情形之一的 ，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房 ，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房 ，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测 、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查 ，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。
四 、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策 。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快 、供应紧张的地区 ，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定 ，对其暂停发放住房贷款。
二套房是指在全国范围内，二套房是第二套普通自住房的简称 ，是指以借款人家庭(包括借款人 、配偶及未成年子女)为单位认定的 ，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房 。
如果借贷人贷款买过一套房 ，通过房屋登记系统能查询到房产 ，再贷款买房，无论是在当地城市还是在其他城市都算二套房 。而如果全款买过一套房 ，后来卖掉了 ，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房 ，不算二套。
买二套房时要注意什么问题?
1、注意银行贷款规定 。
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房 ，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率 、二套房贷利率 、新商品房利率、二手房利率等 。大家可不要小看了这几点 ，这将会决定今后你还款的多少 ，从而影响今后的生活质量。
2、了解楼盘规定。
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制 ，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的 ，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥 。从各地楼盘的实际情况来看 ，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎 ，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的 。
3 、签订购房合同需谨慎。
购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了 ，还是会存在一些细节问题可能会被忽略 ，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意 。一般情况下 ，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同 ，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话 ，一定要记得划掉 。
二套房契税怎么计算?
1 、应纳税额=计税依据×税率。
2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收 。
3 、契税税率的规定是3%-5% ，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税 。
4 、对商业用房 ，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、2008年11月1日起 ，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税 。
6 、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策 。
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我是乐信号的签约作者“谢莉”
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